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이 책을 먼저 읽은 전문가들이 전하는 추천의 글프롤로그_ 이제 다시 집값을 돌아보는 이유PART 1. 집값은 무엇으로 결정되는가_ 지난 20년 집값 추이 분석01 집값을 움직이는 네 가지 힘02 매매값과 전셋값은 왜 다르게 움직이는가03 수도권과 지방, 20년간 집값이 엇갈린 이유04 정부가 바뀔 때마다 집값도 방향이 바뀌었다05 전셋값은 실수요, 매매값는 투자 수요가 결정한다06 매매전세가 비율로 읽는 투자가치의 변화07 집값은 물가보다 얼마나 더 올랐나08 은마아파트와 금값, 뭐가 더 올랐나09 매매값·전셋값·월셋값의 상호 전환* 주요 통계 찾는 법PART 2. 집값과 수요의 힘_ 집값을 움직이는 것은 심리01 집에 대한 수요는 인구가 아니라 가구 수가 결정한다02 소득 증가가 집값을 밀어올리는 구조03 투자 심리가 쏠릴 때 집값은 폭발한다04 역대 정부별 투자 심리와 집값의 상관관계05 2040년 이후 수요는 어떻게 달라지나* 주요 통계 찾는 법PART 3. 집값과 공급의 힘_ 누적 공급량이 집값을 결정한다01 지난 20년, 집은 얼마나 쌓였나? 주택 재고(Stock)02 지금 집은 얼마나 지어지고 있나? 신규 건설 물량(Flow)03 그래도 아직 집은 모자란다04 서울 공급 부족의 구조적 원인? 인구 과밀과 규제의 벽05 2050년 주택 재고 전망 시나리오06 공급결정론의 한계* 주요 통계 찾는 법PART 4. 집값과 금융의 힘_ 통화량이 집값을 움직인다01 통화량은 왜 늘어나는가02 주택담보대출과 통화량·이자율의 관계03 돈이 풀리면 집값이 오른다04 앞으로도 주택의 금융화는 지속된다* 주요 통계 찾는 법PART 5. 집값과 규제의 힘_ 이기는 정부도 이기는 시장도 없다01 그때는 맞고 지금은 틀리다? 뉴스테이가 남긴 교훈02 거래 규제? 단기 억제는 가능하지만 시장 진입은 못 막는다03 금융 규제? 빠르고 강력하지만 한계가 있다04 세금 중과? 단기 처방이 아닌 장기 수요 패턴을 바꾼다05 매매지수 시계열로 검증한 10대 집값 대책의 효과* 주요 통계 찾는 법PART 6. 집값의 방향_ 수요의 시대에서 공급의 시대로01 네 가지 힘은 앞으로 어떻게 작동하는가02 공급의 시대가 온다? 집값은 양극화된다03 세계 주요 도시도 집값 양극화가 커지고 있다04 집값 양극화 시대의 새로운 해법? 은마리츠* 주요 통계 찾는 법참고 문헌