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부동산 투자에 관심이 있다면 누구나 ‘입지’의 중요성을 안다. 하지만 최고의 입지에 바로 입성할 수 있는 사람은 드물다. 내가 사는 곳보다 더 좋은 곳으로 가기 위해 지금 내가 어떤 무기를 쓸 수 있는지 정확히 아는 것이 중요하다. 이 무기를 통해 누군가는 내가 가진 자산보다 더 좋은 곳에 입성하고, 누군가는 주어진 기회를 놓치기 때문이다.
〈담백한대출〉 연구소의 대표이자 유튜브와 인스타그램에서 대출 전문가로 활발히 활동하는 박순호 대표는 누구나 부의 사다리에 오를 수 있도록, 운명을 바꿀 수 있는 ‘좋은 대출’을 받는 법을 다루고 있다. 입지 확인부터 내 집 마련, 갈아타기, 세금과 정책까지 구체적인 자료를 통해 더 많이 받고 적게 내는 대출의 원리를 파헤친다. 또 무주택자가 1주택자가 될 때, 1주택자가 더 좋은 곳으로 움직일 때, 다주택자가 규제 속에서 살아남는 법 등 다양한 상황에 대응할 실전 지식으로 가득하다.
2025년 두 차례의 규제는 부동산시장의 혼란을 불러왔다. 하지만 정부에게 규제가 있다면 민간에는 대책이 있다. 꽉 막혀버린 LTV를 ‘어떻게’ 돌파하는지, ‘왜’ 이 대출 상품에 주목해야 하는지 알아보자. 어떻게 ‘사는지’ 안다면 ‘사는 곳’을 바꿀 수 있다.

프롤로그_피할 수 없는 세 가지 : 죽음, 세금 그리고 대출

1장_대출이 갑자기 쉬워지는 9가지 ‘치트키’
01 대출을 위한 기본 용어 알기
02 한도는 숫자가 결정한다 : LTV·DTI·DSR ‘3대 룰’
03 승인율 올리는 한 방 : 서류만 알아도 결과가 달라진다
04 시세를 잡는 사람이 거래를 잡는다 : 검색이 곧 돈이다
05 등본으로 지뢰 찾기 : 문서 한 장으로 거르는 위험
06 소유권 끝장 정리 : ‘내 집 주인’ 논란 종결
07 한도는 ‘순서’에서 갈린다 : 감액등기로 숨은 한도 찾기
08 나라가 지켜주는 내 돈 : 최우선변제·보증보험으로 방어
09 소득이 없어도 길은 있다 : 구조로 뚫는 대출의 비밀
[Q&A] 대출에 대한 오해와 진실

2장 2026 대출 규제 ‘리셋’ : 최신 해석으로 안전하게
[들어가기 전에] 규제는 파도다 : 맞으면 손실, 타면 기회
01 1차 한파 ‘6·27’ : 시장이 얼어붙는 지점 체크
02 2차 한파 ‘10·15’ : 잘 알아야 잘 풀 수 있다
03 규제 속 ‘막차’ 전략 : 서민·실수요 정책은 반드시 챙겨라
[Q&A] ‘실수요’ 황금티켓의 마지막 체크포인트
04 DSR 삼중고 돌파 플랜 : 한도를 다시 살리는 실전 조합
05 대출은 순서 게임이다 : 시작도 끝도 ‘순서’가 승부처
06 부동산 2.0 세금 지도 : 모르면 손해인 세금 파헤치기

3장_사회초년생의 전세·월세 대출 : 첫 상담에서 ‘호구’ 안 되는 법
[들어가기 전에] 상담실 들어가기 전 10분 : 필수 체크리스트
01 정책상품 선점이 1순위 : 공짜 혜택부터 먹고 간다
02 일반 전세대출, 한 장으로 끝내는 사용법
03 1주택·다주택 전세대출 : ‘된다/안 된다’ 조건만 뽑기
04 전세의 종말? 월세 시대 ‘생존 금융’ 전략

4장_예비 1주택자의 담보대출(기초편) : ‘실수 0’ 내 집 마련 로드맵
[들어가기 전에] 월세 vs 매매 : 내 돈이 남는 선택은 무엇인가?
01 내 집 마련 A to Z : 실수 없이 끝내는 완벽 프로세스
02 잔금이 모자라면 이렇게 : 신용대출+무설정론 ‘필살 조합’
03 정책상품이 집 크기를 바꾼다 : 한도 레벨업 공식
04 정부가 찍어준 ‘꿀 입지’의 비밀
05 청약·분양권 자금 흐름 : 중도금→잔금 한방에 정리

5장_예비 1주택자의 담보대출(실전편) : 규제장에서도 통하는 실전 시나리오
[들어가기 전에] 지역·상태별로 답이 다르다 : 매수 시나리오로 결론 내기
01 한눈에 보는 대출족보 : 주택담보대출의 모든 것 예습하기
02 규제 한파 속 ‘1주택자 되는’ 4가지 시나리오
03 지금도 1억 신용대출 가능? 가능/불가능의 분기점
04 현시점의 갭투자 방법 : 갭투자는 비규제지역만!
05 부족한 한도를 만드는 대출의 마법. 동시대환

6장_1주택자의 실전 레버리지 : 상급지 입성의 사다리
[들어가기 전에] 부자로 가는 추월차선 : 레버리지의 본질
01 규제로 막힌 생활안정자금 : “왜 안 되는지”부터 뚫자
02 한도의 함정 : 금융기관이 말하지 않는 룰
03 우리 집은 아파트가 아니다 : 비아파트 대출 생존 가이드
04 DTI·DSR에 걸려도 끝이 아니다 : 소득요건 돌파 전략
05 추가약정서 : 주택담보대출의 ‘숨은 독’
06 대환대출 대혼란 정리 : 규제 이후 최신판 총정리
07 3년이 지났다면 리셋 : 대환이 답
08 아이가 생겼다면 혜택을 : 신생아 특례 대환
09 상급지 ‘환승’ 기술 : 규제를 뚫고 업그레이드하는 비법

7장_전문투자자의 대출의 정석: 주거용 부동산 ‘규제장 생존 매뉴얼’
01 다주택 잔금대출 : 4가지 시나리오로 원샷 정리
02 전세퇴거자금대출 : 규제 속에서도 살아남는 정석
03 ‘똘똘한 한 채’ 환승 : 다주택자 업그레이드 전략
04 퇴거 한도 계산 끝장 : 깔끔한 퇴거를 만드는 공식
05 중도상환 ‘족쇄 해제’ : 수수료 반값 시대 활용법
06 주택마다 대출 2개 이상? 복수대출 리스크/해결 로드맵
07 임차권등기 & 전세퇴거자금 해결 (임대인 편)

8장_전문투자자 대출의 정석 : 상업용 부동산 ‘확장판’
01 오피스텔 대출 : 규제·한도·전략 한 번에
02 상가·꼬마빌딩 대출 : 돈 되는 구조로 설계하기
03 숙박시설 사업자 대출 : 업종 특화 전략
04 지식산업센터 대출 : 승인 포인트와 함정
05 공장 투자 대출 : 사업·담보·현금흐름으로 승부
06 토지담보대출 : 감정가+활용계획으로 한도 ‘짜내기’
07 부동산 법인대출 : 개인에서 법인으로 레벨업
08 매매사업자 대출 : ‘사업자 루트’의 모든 것

에필로그_좋은 대출을 활용하여 자산을 늘리자