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공간임대사업은 큰돈이 투자되지 않으면서 리스크가 적고, 시간이 많이 들지 않으면서 스트레스도 많지 않으며 거기다가 현금 흐름도 원활하고 퇴사 이후의 삶도 책임질 수 있는 그야말로 금상첨화인 사업이다. 더구나 K-열풍으로 한국으로 쏟아지는 외국인, 넘쳐나는 글로벌 노마드족, 일자리를 찾아 빠르게 이동하는 MZ세대 등 시대의 흐름을 타고 있기에, 단순한 부업이 아니라 조기 은퇴와 장기적인 부동산 사업으로도 확장할 수 있는 현실적인 인생 전략이 될 수 있다.
이 책의 저자는 단기임대, 에어비앤비, 파티룸, 쉐어하우스 등 수많은 공간을 직접 기획·운영하며 현장에서 얻은 실전 노하우를 바탕으로, 단순히 공간을 빌려주는 것을 넘어 ‘월급 이상의 현금흐름’을 만드는 구조를 연구하고 증명했고, 이를 바탕으로 단기임대 창업자 교육, 유튜브 채널 〈돈버는 공간 - 최사장〉을 통해 시장의 현실과 전략을 가감 없이 공유하고 있다.
책은 번뜩이는 아이디어보다 중요한 것은 실행력과 지속성이라는 믿음 아래 누구나 따라 할 수 있는 월급 두 배 만들기 공식을 정리한 기록이다. 월급이 전부라고 믿는 이들에게, 삶의 선택지를 넓히고 싶은 이들에게, 이 책이 가장 현실적인 지도이자 출발점이 될 수 있다.

프롤로그 04
1. 사업은 열심히 한다고 성공하는 게 아니라 흐름이 따라줘야 한다
● K-컬쳐의 약진, 국내 에어비앤비도 동시에 약진 19
● 환경과 트렌드 변화에 최적화된 공간임대사업 26
● 공간임대 시장은 여전히 블루오션이다 32
● 투자비와 실제 수익 대공개 38
● ‘비대면-자동화’라는 플랫폼 사업의 독특한 특징 47
● 지속 가능성과 확장성을 위한 레벨 1~4 54

2. ‘퇴근 이후의 시간’을 활용해 ‘퇴사 이후의 삶’을 만들어 가자
● 숙박업과 임대업의 차이, 그리고 각 플랫폼의 장단점 65
● 각 플랫폼에 따른 입지 선정의 실제 노하우 72
● 전대차 계약, 지속 가능한 수익을 위한 진입 장벽 뚫기 78
● 집주인의 심리와 전대차 계약을 뚫는 비장의 무기 85
● 임장의 중요성과 부동산 사장님의 심리 91
● 이제 막 창업한 사람들의 현실 조언 98

3. 매력적인 공간과 서비스를 창조하고 예약률을 높이는 법
● 우리는 ‘공간을 대여하는 사람이지 ‘케어’하는 사람은 아니다 107
● 에어비앤비 외국인 게스트와의 문제 115
● 게스트의 마음을 움직이는 공간 기획의 모든 것 123
● 예약률을 높이는 사진 촬영 노하우 130
● 청소 이모님과 알바 활용을 통한 더 많은 시간 확보 136
● 임대 사업에 다소 불리한 유리 멘탈 강화법 143
● 내 성격이 이렇다면? 공간임대업이 딱 맞는 사람 152
● 좋은 에어비앤비 후기를 유도하는 몇 가지 노하우 158

4. 실제 사례를 통해 배우는 수익 창출의 길
● 사례 ① _ 외국인이 몰리는 압구정 로데오 거리 구옥 에어비앤비 169
● 사례 ② _ 인근 시세 대비 월세 절반, 신대방역 반지하 미스터멘션 174
● 사례 ③ _ 꾸준한 수익을 올렸던 삼성역 인근 오피스텔 삼삼엠투 178
● 사례 ④ _ 1년 내내 공실이 없던 최적의 마포역 인근 원룸 삼삼엠투 184
● 사례 ⑤ _ 인근 삼성병원으로 끊이지 않는 직장인 수요 강남 삼삼엠투 188
● 사례 ⑥ _ 잠실로 출퇴근하는 직장인이 많은 천호역 삼삼엠투 192
● 사례 ⑦ _ 직장인들이 많은 구로디지털단지역 원룸 삼삼엠투 195
● 사례 ⑧ _ 단기 임대 사업으로 처음 운영했던 산본역 원룸 삼삼엠투 198