홈앤서비스 SK BROADBAND

추천사

1부 실전 사례 중심 투자 전략

프롤로그

1장 | 왜 메디컬 빌딩 투자인가 - 투자의 본질
1. 왜 건물 투자여야 하는가
2. 아파트 vs. 상업용 빌딩 - 투자 구조의 본질 차이
3. 왜 그중에서도 메디컬 빌딩인가
4. 메디컬 빌딩 투자에서 생기는 오해들

2장 | 메디컬 빌딩 투자 실전 전략 - 사례 중심
1. 투자 전 반드시 점검해야 할 핵심 포인트
2. 의료시설 vs. 1종 근린생활시설 - 무엇이 다른가
3. 메디컬 빌딩 구성과 진료과목 전략
4. 약국과의 콜라보 전략
5. 임대차 계약의 핵심 - RF, FO, TI
6. 국내 환자 vs. 외국인 환자를 고려한 입지 선택
7. 개인 vs. 법인 매입, 단독 vs. 공동 투자
8. 어떤 건물을 사야 하는가 - 신축·구축·리모델링
9. 실제 메디컬 빌딩 개발 사례 분석

3장 | 건물주와 원장, 두 시선이 만나는 지점
1. 건물주가 갖춰야 할 마인드
2. 입지의 중요성과 잘못된 선택의 비용
3. 원장으로서 메디컬 빌딩 건물주 되기
4. 일반 임차인 vs. 메디컬 임차인의 차이

에필로그
출처

2부 세금과 출구 전략

프롤로그
서론

1장 | 취득 단계의 세금
1. 취득 단계 취득세율
2. 취득 단계 - 취득가액 산정
3. 취득 단계 - 토지·건물 안분이 세금을 바꾼다
4. 취득 단계 - 현물출자 이월과세
5. 개인 vs. 법인 - 그래서 어떤 명의로 취득할 것인가

2장 | 보유 단계의 세금
1. 보유 단계에서 발생하는 모든 세금·부담금
2. 재산세와 종합부동산세
3. 법인세 - 2025년·2026년 세율과 성실신고법인
4. 법인세 계산 구조 - 임대수익에서 납부까지
5. 법인세 계산 실전 예시 (100억 메디컬 빌딩)
6. 가수금 전략 - 합법적 절세 수단인가
7. 급여·배당 전략 - 법인 수익을 가장 효율적으로 꺼내는 법
8. 보유 단계 자주 묻는 질문

3장 | 양도 단계의 세금과 엑싯 전략
1. 법인 양도 시 법인세 - 2026년 개정 세율
2. 개인 vs. 법인 양도 - 세후 실수령액과 재투자 여력 비교
3. 법인에는 장기보유특별공제가 없다
4. 법인 엑싯 구조 선택 - 건물 매각 vs. 지분 매각
5. 지분 매각 시 비상장주식 평가 - 절세의 핵심 도구
6. 공동투자 엑싯 전략 - 3~4인 공동법인의 출구 시나리오
7. 양도 타이밍 전략 - 언제 파느냐도 세금이다
8. 양도 단계 자주 묻는 질문

4장 | 기타 팁 - 가족법인을 완성하는 고급 전략
1. 법인 설립 절차 - 처음 한 번을 제대로
2. 명의별 10년 세후 수익 시뮬레이션
3. 지분 설계 - 경영권을 지키면서 자산을 넘기는 법
4. 자녀법인 활용 전략
5. 법인 보험 전략 - 상속세·퇴직금 재원 설계
6. 대표자 개인 절세 금융상품
7. 메디컬 빌딩 세무사를 고르는 기준
8. 자주 묻는 질문

에필로그