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서문 당신의 월말은 월세 받는 날인가, 월세 내는 날인가 제1부. 왜 지금, 꼬마빌딩인가 - 주식으로 돈이 몰릴 때마다, 부자들은 조용히 건물을 샀다 - 이 책은 주식과 싸우지 않는다 - 2025년 10월 15일, 주택 시장의 문이 닫혔다 - 상업용 부동산은 왜 상대적으로 조용한가 - 실제 사례: 현금 5억으로 22억짜리 건물을 산 장 대표 - "그래도 나는 아파트가 좋다"는 분들께 - 부자의 월말, 가난한 자의 월말 제2부. 부동산 투자의 기본 원리 - 완벽한 매물을 찾는 사람들, 오히려 이런 매물을 사라 - 부동산은 살아있는 생물이다 - 착한 부동산, 자녀에게 증여하고 싶은 상품 - 부동산 투자 잘 모르면 부자 동네를 선택하라 - 단점을 장점으로 바꿔라 - 아마추어는 팔아야 할 건물을 사고, 고수는 사고 싶은 건물을 산다 - 계약금 전략, 얼마를 줄 것인가 - 변동금리 vs. 고정금리, 무엇을 선택할 것인가 - 고수는 금리 높을 때 사고, 금리 낮을 때 판다 - 대출 만기, 연장이냐 갈아타기냐 - 매물 선택 전 필수 10계명 제3부. 성공 투자 사례로 배우는 실전 - 누구나 꿈꾸는 완벽한 건물의 함정 - 26년 된 노후 건물이 대박 빌딩으로 - 스타벅스 입점 빌딩의 가치 변화, 스세권을 노려라 - 절대 하면 안 되는 것, 집합분양상가 - 2년 만에 230억 빌딩 주인이 된 사연 - 5억 투자로 3개월 만에 23억 번 대박 사례 - 25억짜리 부동산이 81억에 팔린 사례 - 번 만큼 세금을 아까워하지 마라 제4부. 2026년, 부동산 시장의 미래 - 정치인들이 변하기 전에는 절대 부동산 못 잡는다 - 2026년 부동산 전망은 - 성수동 부동산 투자 미래는, 시한폭탄 - 젠트리피케이션의 교훈, 가로수길이 보여준 미래 - 한한령이 부동산 시장의 큰 흐름을 바꿀 것이다 - 코로나19가 미래 부동산 위치 선정을 앞당겼다 제5부. 투자 리스크, 이렇게 관리하라 - 전세 사기, 왜 나에게도 일어날 수 있는가 - 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 - 재산세 납부 기준, 하루 차이가 수백만 원을 가른다 - 임대업에서 꼭 알아야 할 계약 기간 - 계약갱신요구권, 주택 편과 상가 편 - 임대료 인상은 얼마까지 가능한가 - 내 건물에서 내가 장사하기(내건내장) - 재산분할 알고 이혼하자 제6부. 나의 자녀에게 남기는 부의 유산 - 자녀에게 아파트 증여 vs. 현금 증여, 절세 방법 비교 - 88년생, 서울 빌딩 10개월 만에 33억 손해 본 사연 - 많이 물려주는 것이 정답인가 - 자산보다 더 중요한 것, 자산을 다루는 법을 가르쳐라 부록 서울시 25개 구 빌딩 가격 랭킹 / 전국 빌딩 가격 동향 / 실거래닷컴 활용법