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모르면 무섭고, 알면 기회다. 수억 원의 대출, 수시로 바뀌는 정책, 지금이 고점일지 모른다는 불안감까지 부린이에게 부동산은 재테크이기 전에 공포로 느껴질 가능성이 크다. 하지만 우리가 진짜 두려워해야 할 것은 평생 내 집 하나 없이 인플레이션의 파도에 휩쓸려 날로 가난해지는 나의 미래 아닐까? 장기적인 부의 궤도에 올라타고 싶다면 이제는 부동산을 알아야 한다. 10년 뒤 “그때 사길 잘했다.”라고 자신에게 말할 수 있는 투자 전략, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까? 대한민국 최고의 부동산 전문가인 저자가 이에 답한다. 특히 서울 공급 부족이 정점에 달할 2026년 이후를 대비해, 실수요자가 지금 당장 실행해야 할 자금 설계 로드맵을 치밀하게 담아냈다. 무주택자의 예산, 신혼부부의 미래 계획 등에 맞춘 자금 설계부터 청약 전략, 급매물 포착법까지 부동산 투자의 A to Z를 친절하게 안내하여 막연한 공포와 불안을 의욕과 확신으로 바꿔줄 무주택자의 필독서다.

프롤로그 - 대박 입지를 묻는 초보자가 알아야 할 것

1장. 부동산 시장은 되풀이된다
01. 집값을 결정하는 변수는 따로 있다
02. 현실은 다르다! 금리 공포의 함정
03. 왜 정책은 똑같은 실패를 반복하는가
04. 부동산 시장을 움직이는 5가지 힘
05. 위기 속에서도 오를 곳은 오른다
06. 전월세 시장이 보내는 불안 신호
07. 시장의 물결에는 패턴이 존재한다
08. 버블 세븐이 준 교훈과 침체기 시장 대응법
09. 구조적 대전환! 부동산 시장을 흔든 10가지 결정적 장면

2장. 입지와 정책을 읽는 눈
01. 서울의 중심축이 이동하고 있다
02. 기대가 가격이 되고 있는 용산
03. MZ와 신혼부부가 당산을 선택하는 이유
04. 서울 부동산 지형의 마지막 퍼즐, 영등포
05. 부동산 계급도로 단계적 전략을 수립하라
06. 실거주는 ‘오를 집’이 아니라 ‘버틸 집’을 골라라
07. 규제 안에서 움직이는 법을 아는 투자자가 살아남는다
08. 3중 규제의 시대, ‘위기 속 기회’ 전략 가이드
09. 늙어 죽을 때까지 살고 싶은 곳은 어디인가
10. 서울 아파트 자녀 증여가 급증하는 이유

3장. 재편되는 시장, 돈의 방향은 바뀐다
01. 서울 공급 절벽 이후 살아남는 알짜 부동산의 조건
02. 돈의 방향이 바뀐다, 비서울의 재발견
03. 세종시의 전세가 상승, 시장 변화의 시작일까?
04. 지방 부동산, 새로운 국면에 진입하다
05. 미분양 많은 대구 부동산에 관심을 가져야 하는 이유
06. 인구 이동 통계를 보면 입지가 보인다
07. 서울로 가는 현실적인 사다리

4장. 부동산 트렌드 따라가기
01. 전세 제도의 퇴장과 월세 시대의 시작
02. 시세 차익형 부동산 투자의 정답은 바뀌고 있다
03. 시장의 유동성이 향하는 오피스텔의 기회
04. 현재의 보상 vs. 미래의 가치 상승
05. 규제는 수요를 멈출 수 없다
06. 상급지 갈아타기 vs. 단기 투자, 선택의 시장
07. 청년 인구 감소가 바꾸는 주거의 새로운 질서
08. 초양극화 시대, 살아남는 5대 입지

5장. 내 집 마련의 현실 전략
01. 신혼부부의 첫 집보다 먼저 결정해야 할 것
02. 가능한 대출이 아니라 안전한 대출을 설계해라
03. 내 집 마련을 위한 자금 설계 실전 로드맵
04. 자금 규모별 자산 증식의 전략
05. 아파트 청약은 ‘운’이 아니라 ‘전략’이다
06. 규제를 우회하는 경매도 기회가 될 수 있다
07. 갈아타기는 ‘꿈’이 아니라 ‘격차’를 봐라
08. 전세가 상승을 기회로 활용하는 투자 전략
09. 연령대별 현금 흐름에 맞는 부동산 전략

6장. 투자 포트폴리오와 실패 회피 오답 노트
01. 규제의 시대, 갭 투자는 여전히 유효할까
02. 미래 가치를 사는 재건축·재개발 투자
03. 빌라 투자, 기회인가 함정인가
04. 다세대·빌라가 아파트의 대안이 될 수 있나
05. 수익형 부동산은 ‘집’이 아니라 ‘사업’이다
06. 시장의 충격 속에서 기회를 읽어라
07. 사야 하는 사람, 팔아야 하는 사람, 버텨야 하는 사람
08. 싸고 좋은 것은 없지만, 좋은 것을 싸게 살 순 있다
09. 부자가 되기 위한 3단계 로드맵