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나만의 투자 기준을 만드는 주택 투자 로드맵

인간의 수명이 늘어나면서 우리는 은퇴 후 노년의 삶을 준비해야 한다. 경제적으로 노후 준비를 마쳤다면, 적절한 소비 지출을 유지하면서 안정적인 삶을 살아갈 수 있을 것이다. 그러나 노후 준비를 아직 하지 못했다면, 노인 빈곤의 문제를 맞닥뜨릴 수도 있을 것이다. 퇴직 후 생활비가 국민연금으로는 부족해서, 구직활동을 하지만 일자리를 구하기는 쉽지 않다. 또한 은퇴 전에 받던 월급의 절반도 못 미치는 소득조차 쉽지 않다. 한국의 노인 빈곤 문제가 심각한 사회문제로 인식되고 있는데, 우리의 미래가 그렇게 되지 않으려면 경제활동을 하는 30~40대에 준비해야 한다.

그런데 이제는 저축만으로는 내 집 마련도, 노후 준비도 할 수 없다. 그렇다면 주식 투자, 가상화폐 투자, 부동산 투자 등 경제적 자유를 얻기 위한 다양한 투자가 있는데, 이 중 우리는 어떤 것을 택해야 할까? 이 책의 저자는 투자의 수익성과 안정성을 고려해서 부동산 투자를 추천한다. 그런데 그렇다고 부동산 투자에 관한 지식이 부족한 일명 ‘부린이’가 무작정 부동산을 투자하면 안 된다. 부동산 투자를 하기 전에 기본적으로 알아야 할 지식과 주의 사항을 충분히 공부해야 한다. 공부하면서 종잣돈을 모으고, 준비가 되면 단계별로 실전 투자를 하고 수익을 실현해야 한다. 수익이 쌓이면 ‘경제적 자유’도, 노후 준비도 가능해진다.

1주택자는 주거 안정은 보장되지만, 자산의 증식이나 노후 준비에는 한계가 있다. 주택을 포함한 자산은 처분해서 수익을 실현하는 과정을 거쳐야 하는데, 직장 출퇴근이나 자녀 교육, 주거 생활의 익숙함 등의 이유로 자주 이사하기 어려운 경우가 많다. 우리는 내 집 마련에서 시작해서 일시적 2주택자가 되어 투자 수익을 반복적으로 실현하면서 은퇴하기 전에 노후 준비를 마쳐야 한다. 이 책에서는 2주택자가 되기 위한 구체적인 부동산 투자법뿐만 아니라, 부동산 투자를 하기 전에 알아야 할 기본 지식과 마음가짐, 그리고 주의사항에 대해 이야기한다. 그리고 투자 기준을 세우는 방법부터 종잣돈을 모으는 방법, 미래를 내다보며 투자 장소를 선정하는 방법 등을 담았다. 투자 대상 중 가장 안정적인 주택에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 핵심 내용이 잘 요약되어 있는 이 책을 통해 내 집 마련부터 노후 준비까지 하는 지식의 토대를 마련하자.

PLOLOGUE

Chapter 1. 부린이, 2주택자가 되라

1. 2주택자가 되어야 하는 이유
2. 구체적인 목표와 계획을 세운다
3. 충분히 공부해 선무당이 되지 않는다
4. 나만의 투자 기준을 만든다
5. 매도 시점을 정하고 목표 수익을 설정한다
6. 투자 목표 달성률은 60~70%로 설정한다
7. 단계별로 실전 투자 경험을 한다
8. 절세가 수익률 극대화의 시작이다
9. 유동성 위험에 대비한다
10. 포트폴리오를 구성한다

Chapter 2. 부동산 공부하기

1. 거시경제 상황 이해하기
2. 주택 시장 이해하기
3. 주택 정책 흐름 이해하기
4. 청약 당첨과 분양권 투자 알아보기
5. 임대차보호법 이해하기

Chapter 3. 주택 투자 핵심 사항

1. 종잣돈 마련하기
2. 외벌이보다 맞벌이가 유리하다
3. 부모님 찬스를 활용하자
4. 전세계약과 월세계약 중 유리한 것은?
5. 신도시와 구도심 중 어디에 투자할까?
6. 구축과 신축 중에 어느 것을 사야 할까?
7. 신규 분양 아파트 분양가는 계속 오를까?
8. 입지 요인 우선순위는?
9. 인구 감소 시대에 주택 수요가 있을까?
10. 아파트 주거문화의 변화에서 주목할 점은?

EPILOGUE