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나이 불문 경력 불문, 누구라도 노후를 준비할 수 있도록 ‘복마마’ 안해진 저자의 경험담과 노하우를 나누는 책이다. 27만 구독자의 사랑을 받는 유튜브 채널 복마마TV의 운영자이자 ㈜매일옥션부동산그룹의 대표인 안해진 저자는 책 『나이 들어 ‘나’를 지킬 것은 무엇인가』를 펴냈다. 책 제목에서 알 수 있듯 부동산 투자 책이 아니다. 노후 걱정이 많은 우리에게 용기와 비전, 실행의 길을 제시하는 책이다.

육아살림만 하던 철없는 주부가 오직 살아남기 위해 음식 장사에 뛰어들고, 보험 판매에 뛰어들고, 마흔 넘어 부동산을 공부하고, 경매 컨설팅과 사업을 시작해 큰 업을 이뤘다. 말 그대로 백지에서 시작했고, 모두가 늦었다고 말하는 오십 이후에야 100억 자산의 대부분을 성취했다. 이 책은 그 굴곡진 과정을 마치 드라마를 보는 듯 생생하게 담아냈다. 소득 없는 노후, 미래에 대한 불안으로 고통받는 오십 이후 중장년에게 본인의 생생한 ‘경험담’을 통해 위로와 용기를 전하고, 아낌없는 ‘노하우’를 통해 실행과 도전을 부추긴다.

독자 여러분에게
프롤로그 | 나이 들어 ‘나’를 지켜줄 것은 무엇인가

1부.
처음은 누구나 두렵다, 당장 손에 잡히는 돌멩이부터 잡아라

나도 집에서 학교에 다니고 싶었다
부자와 졸부는 다르다
자신에게 나댈 권리를 줄 것
아줌마들의 사금융, 계 모임의 힘
부업이 내게 가져다준 것들
남편이 일을 그만두었을 때
옆집 아줌마부터 친해져라
오지라퍼가 일을 낸다
스물일곱 살에 대장암 말기가 찾아왔다
암은 끝이 아니다, 또 다른 인생 수업이다

2부.
부동산과 만나기 전에 장사와 먼저 만났다

1장 세 번 흥하고, 한 번에 망하다

밥 한번 사 먹어본 적 없던 내가 식당을 하게 되다니
첫 신호탄, 서현동 쭈꾸미 삼겹살집
정자동 가게, ‘오픈발’을 끝까지 성공시킨 비결
잇따른 성공, 첫날부터 줄을 세우다
나는 이렇게 해서 가게를 한번에 말아먹었다
감당 가능하면 실수지 실패가 아니다

2장 하루아침에 세상 인심이 달라졌다

인간관계 제1원칙 | 호에는 호로, 불호에는 불호로
인간관계 제2원칙 | 아닌 사람은 굳이 붙잡지 마라
인간관계 제3원칙 | 백 명의 사람은 백 개의 기회다
나의 마음속에는 여러 개의 문이 있다
‘을’에게는 아무 일도 일어나지 않는다
돈 때문에 아이들에게 미안해하지 마라
부모는 부모일 뿐 신이 아니다
자식보다 집이 먼저다

3부.
가장 밑바닥일 때 감히 100억을 꿈꿨다

1장 부자는 돈이 아니라 습관이 만든다

목표설정 | 좌측에는 원대한 꿈, 우측에는 작은 목표
0의 구간 | 중간만 선택하는 것도 습관이다
가난 | 낱개 구매의 덫
부자 공식 | 부자는 돈만 많아서는 안 된다
자기 주도성 | 아무거나 주문하면 아무 인생이나 살게 된다
20일 만의 퇴사 | 중간에 그만두는 것도 용기다
시간 | 큰 단위의 시간 vs. 작은 단위의 시간

2장 버는 것보다 쓰는 것이 중요하다

유의미한 돈 | 2,700만 원이면 충분하다
사업자 마인드 | 두렵더라도 ‘돈의 경험’은 직접 해야 한다
마태 효과 | 돈을 좇아야 돈이 붙는다
명품의 주인 | 나도 좋은 것을 가질 수 있다
심적 회계 | 엄마도 영업비가 필요하다
선입견 | 경매는 나쁜 제도가 아니다

4부.
날린 집과 상가를 되찾기 위해 부동산 세계에 뛰어들다

1장 투자 마인드_ 돈 공부에는 나이가 없다

투자의 적기 | 사람은 ‘중년 돈’이 좋아야 한다
첫 임장 | 마음에 부동산이 있어야 잘 된다
각개전투 | 나는 전단지 임장으로 경매를 배웠다
운전 자존감 | 운전을 배우면 새로운 인생이 시작된다
육하원칙 | 초심을 잡아야 잡초를 고르지 않는다
보상심리 | “나는 3회 연속 투자에 성공할 것이다”

2장 실전_ 누구나 성공한다, 몇 가지만 기억하고 지켜낸다면

면적과 가격 | 이 숫자는 직관적으로 가져가자
대지 지분 | 아파트도 땅이다
타이밍 | 당신은 왜 내 집 마련을 못 할까
미스매칭 | 그럼에도 투자를 해야 하는 이유
숲의 관점 | 투자의 역사도 반복된다
감정가의 덫 | 과거가 아닌 현재 시세에 목숨 걸어라
긍정의 멘탈 | 100명 중 97명은 실행하지 않는 이유
판단의 추 | 단점보다 장점에 힘을 실어라
최초의 1 | 2,000만 원이면 충분하다

에필로그 | 소득 없이 오래 사는 세상에 대비하는 법