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억대 연봉 쇼호스트가 청소부터 시작해 90개 방을 만실로!
초보자도 가능한 고시원 부동산 성공기

★ 2025년 부동산 투자 분야 최고의 틈새시장
★ 수익형 부동산의 꽃, 고시원 부동산 최신 정보
★ 실패 없는 고시원 부동산 투자 노하우 A to Z

부자라는 꿈을 이루기 위해 오늘도 수많은 이들이 열심히 살아가고 있다. 하지만 그만큼의 보상을 얻고, 원하는 만큼의 행복을 누리고 있는지는 의문이다. 그저 힘들게 고생만 하고 있는 게 아니냐는 말이다. 그래서 우리는 돈이 돈을 불러오는, 경제적 자유 시스템 구축을 위해 노력해야 한다. 남들이 잘 모르는 고급 정보를 선제적으로 얻어내고, 또 이를 바탕으로 먼저 행동에 나서는 것이다. 이미 알려질 대로 알려지고, 투자자의 포화 상태라 할 수 있는 부동산 시장에도 잘 살펴보면 황금알을 낳는 거위가 여전히 존재한다. 바로 ‘고시원’이 그중 하나이다.

책 『해나경의 고시원 마스터 클래스』는 부동산 투자 분야 최고의 틈새시장, 수익형 부동산의 꽃이라 할 수 있는 ‘고시원 부동산’ 투자에 관한 모든 것을 담은 책이다. 고시원 투자에 필요한 기본적인 정보 및 최신 현황, 그리고 성공적인 투자자로서의 태도, 고시원의 가치와 수익률을 극대화하는 노하우까지 고시원 부동산 투자의 A to Z가 들어있다. 잘나가던 쇼호스트였음에도 고시원 청소부터 시작하여 3년 만에 건물주가 되고, 경제적 자유까지 획득한 저자의 생생한 성공담과 경험담은 독자들에게 깊은 울림을 주고 동기 부여를 할 것이다. 부동산 시장은 한국 사회를 떠받치는 기둥이다. 하지만 코로나19 시기를 거치면서 급변을 거듭하고 투자자들 역시 어떻게 대비하고 또 어떻게 투자에 나서야 할지 어려워하고 있다. 그러한 이들에게 이 책이 고시원 부동산이라는 새로운 돌파구를 마련해주고, 건물주의 꿈, 경제적 자유의 꿈을 실현해 주기를 기대해 본다.

004 프롤로그

PART 1 - 20년 차 쇼호스트의 고시원 사업의 시작

012 억대 연봉 쇼호스트가 고시원 청소를 한다고?
023 대출 레버리지에 눈뜨다: 고시원 사업 자금
032 조언은 그 길을 가본 사람에게 듣는 걸로 하시죠
038 사업 처음이세요? 멘토는 필수입니다
045 고시원 창업만이 가지는 매력적인 시스템: 무인 운영
049 신소방법, 유행 없고 공급 어려운 고시원 사업의 비밀

PART 2 - 고시원 사업의 성패는 결국 내가 결정합니다

058 사업을 시작할 때 우리는 태도부터 달라야 합니다
063 성공적인 고시원 창업을 하고 싶다면 꼭 알아야 할 2가지
067 고시원 매물은 어디서 구하나요?
071 부동산 1번 손님이 되어야 하는 이유
078 수익률 계산법: 부동산 매물 브리핑을 다 믿는다고?
090 임장 체크리스트: 고시원 매물 임장하는 법
099 고시원 시장조사 방법
103 시장조사보다 더 중요한 나 파악하기
108 돈 된다면서 다시 고시원을 파는 진짜 이유는?
113 컨설팅 꼭 받아야 할까?
117 반드시 피해야 할 부동산이 있습니다

PART 3 - 망하지 않는 고시원 계약 프로세스

126 양도양수권리계약 특약 A to Z
132 임대차 계약 시 주의사항
138 잔금일까지 해야 할 일: 소방필증 준비
144 부동산 수수료
146 인수인계 체크리스트
151 세금 및 입실자 현황 파악

PART 4 - 고시원 가치를 200% 끌어올려 수익률을 높여봅시다

156 인테리어 업체 구하는 법
163 돈 아끼는 고시원 리모델링 공식
174 고시원 방 사진 잘 찍는 법
183 입실자 퇴실 없이 인테리어해도 됩니다
188 고시원 마케팅은 이렇게 합니다

PART 5 - 해나경 만실 노하우로 세상에서 가장 따뜻한 고시원 만들기

196 입실자 내 편 만들기
201 컴플레인 받지 않는 입실자 관리 비법
206 블랙리스트 입실자 대처 사례
216 해나경 특급 만실 노하우 치트키
226 시설업자 내 편 만들기: 무인 운영의 핵심
232 고시원 업무 루틴: 3개월은 직접 해 봐야 합니다
239 따뜻한 나눔을 실천하는 고시원
245 돈은 선하다: 고시원으로 행복을 삽니다