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4차 산업혁명이 도시와 주거에 드리울 어두운 그림자,
그리고 테크놀로지를 통해 다가올 도시의 현재와 미래
젠트리피케이션, 도시재생, 코리빙co-living, 테크놀로지…4개의 키워드로 도시와 마주하다
건축, 도시계획, 사회경제, 기술혁신, 트렌드를 넘나들며 속도 있게 풀어내는 르포르타주

현실에서 마주하는 여러 도시문제를 다루는데 있어 당위, ‘정치적 올바름’만이 해법이 될 수 있을까? 최소한의 원초적 문제를 해결하지 않고서 당위와 원론적인 접근이 올바른 길일까? 예컨대 개발이 좌절된 주민들에게 그 마음을 어루만져 줄 대안 또한 필요하다고 책은 강조한다. 그런 대안 없이 이들에게 ‘옛것’이나 ‘공동체’를 강조해 봐야 아무 소용없는 일인 셈이다. 오히려 반감만 불러일으킬 뿐이다. 경제적 이득을 얻을 수 있다는 환상은 깨지고 비루한 일상만 남아 있는데, ‘옛것이 좋은 것이여!’라고 강조해 봐야 아무런 의미가 없는 것이다. 지금 이 시대에 왜 개발이 아닌 재생이 대안이 될 수밖에 없는지 복잡한 계산을 잘 풀어내어 적정한 수익률을 내어놓는 ‘아름다운 산수’ 또한 보여주어야 한다. 책에서 저자는 이 지점 또한 중요하게 바라본다.

가령 젠트리피케이션gentrification의 문제도 같은 맥락에서 이해하고자 한다. 시대적으로 왜 젠트리피케이션 현상이 나타날 수밖에 없는지에 대해 합리적으로 설명한다. 젠트리피케이션이 일어나면 세입자가 쫓겨나고 안타까운 일이 벌어진다는 감성적 설명을 뛰어넘는 냉철한 현실 인식이 필요하다고 강조한다. 젠트리피케이션이 결코 감성적으로 접근할 문제가 아님을 강조하는 것이다. 또한 도시 서울의 미래 모습을 확인할 수 있는 첫 열쇠가 바로 젠트리피케이션 현상임을 책은 제시한다.

프롤로그 우리의 도시, 서울은 어디로 가고 있는가?.5

젠트리피케이션이 보여주는 새로운 흐름.21

“건물은 꼭 돈이 전부 있어야 살 수 있는 게 아니야”.23
등기부등본으로 자본의 흐름을 엿보다.29
부동산 쏠림은 누가 주도하는가?.41
서울의 중심이 이동하고 있다.46
젠트리피케이션이 화두로 떠오를 수밖에 없는 시대.49
‘임차인 사회’의 도래.57

도시재생의 경제 문법.65

“시간은 잡아올 수 없다”.67
재생건축에 필요한 돈은 신축의 절반에 불과하다.72
재생건축과 걷기 좋은 도시.80
휴먼 스케일이 만드는 도시 공간.84
개인의 욕망을 제어하는 방법.88
옛 건축물을 활용하면 무조건 성공할까?.93
부영은 왜 역사를 활용하려 하지 않을까?.101
투어리스티피케이션을 부르는 도시재생.107
공간의 리프로그래밍 1.113

코리빙의 시대.121

소유보다 경험 원하는 ‘밀레니얼’의 등장.124
1인 가구의 부상.130
젊은이들이 도시로 몰려간다.137
546명이 한 빌딩에 모여 살면 어떤 일이 벌어질까?.140
좁은 공간을 넓게 느끼게 하는 방법.146
우리는 ‘접근권’을 판다.150
한국에 진출한 공유 사무실.152
건축이 만드는 새로운 공유 공간.158

테크놀로지가 바꾸는 도시.169

새로운 시공간 사용법.171
에어비앤비는 어떻게 성공했나?.174
휴가지에서 일하면 어때!.183
공간의 리프로그래밍 2.187
가상현실이 만드는 새로운 공간.190
자동차 제작사들은 왜 우버를 좋아하나?.197
자동차는 모바일 디바이스.199
자율주행차가 만드는 걷기 좋은 도시.203
리프트의 지머 회장이 그리는 도시.208

에필로그 과거와 미래를 잇는 서울의 재구성.213