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프롤로그 운명을 바꾸는 선택을 하다 │ 청약의 승패는 오직 ‘실력’으로 결정된다 │ 이생망? 아니, 이생완! | 지금 가장 현실적인 청약 전략서 1부 인생을 바꾸는 아파트 청약 1장. 가난한 아빠, 부자가 되기로 결심하다 나는 부자가 되기로 했다 - 나만의 투자 기준을 세우다 - 최고의 수익 상품을 찾다 - 준비되지 않은 사람은 기회를 잡지 못한다 2장. 돈이 없을수록 청약을 해야 하는 이유 청약을 해야 하는 3가지 이유 - 적은 돈으로 내 집 마련을 할 수 있다 - 새 아파트를 받을 수 있다 - 바쁜 직장인도 할 수 있다 청약 당첨에 대한 잘못된 편견 - 청약 당첨은 운이 좋아야 한다? - 무주택자가 아니면 당첨되기 힘들다? - 가점이 낮으면 당첨될 수 없다? 2부 아파트 청약, 무엇부터 시작해야 할까? 3장. 아파트 청약으로 내 집 마련하는 방법 아파트 청약이 처음인 사람을 위한 5단계 청약통장을 영화 티켓이라고 생각하라 - 청약통장의 종류와 활용법 - 예치금 납입 방법 돈이 없어도 청약을 할 수 있다 - 청약의 최대 장점, 레버리지 - 한 달 안에 계약금 마련하는 8가지 방법 4장. 좋은 아파트는 어떻게 골라야 할까? 프리미엄이 붙는 아파트는 따로 있다 손품 팔기 좋은 사이트 100% 활용하기 이상적인 모델하우스 임장기 분양면적을 알아야 손해 보지 않는다 아파트 청약 필수 용어 사전 3부 기초편 _ 무주택자, 함부로 집 사지 마라! 5장. 분양 일정을 통한 기회 찾기 청약은 입주자모집공고문으로 하는 오픈북 테스트다 - 최신 청약 제도를 정확하게 확인하는 방법 아파트 청약 일정의 시작과 끝 살펴보기 위기 속에 기회가 있다 - 가치 판단을 통해 오를 곳을 찾아내다 - 적더라도 확실한 수익에 도전하라 한걸음 더: 분양 일정이 겹친다면 어디에 청약해야 할까? 6장. 무주택자라면 특별공급을 노려라! 당첨 확률이 높은 특별공급 - 기관추천 특별공급 - 신혼부부 특별공급 한걸음 더: 신혼희망타운을 주목하라 - 다자녀가구 특별공급 - 노부모부양 특별공급 - 생애최초 특별공급 - 특별공급 소득 기준 욕심을 버리면 기회가 온다 한걸음 더: 무주택자가 자주 묻는 Q&A 4부 실전편 _ 아파트 청약 정말 쉽게 당첨되는 법 7장. 규제를 알면 방향과 전략이 보인다 규제지역을 알아야 하는 이유 너무나 강력한 당첨 무기 ‘당해’ 공정한 기회를 위한 재당첨 제한 투자를 결정하는 전매 제한과 거주의무기간 8장. 자금 계획 똑똑하게 세우기 중도금 대출, 이것만 알면 된다 한걸음 더: 현명한 옵션 선택 노하우 상황별 잔금 치르는 방법 9장. 추첨제와 가점제 전략을 통해 당첨되기 일반공급에는 추첨제와 가점제가 있다 추첨제는 무조건 안 좋은 곳에 넣으면 당첨된다? 나의 가점 계산해보기 - 나의 가점으로 확인하는 투자 체크리스트 한걸음 더: 일반공급 가점을 계산해보자 경쟁률과 가점 커트라인으로 보는 당첨 전략 가점 청약, 이렇게 써야 이긴다 한걸음 더: 청약통장 명의 변경 5부 고급편 _ 최소 몇억은 버는 아파트 청약 10장. 유주택자도 아파트 청약을 알아야 한다 청약을 알면 부동산의 전체 흐름이 보인다 - 청약통장 없이도 당첨되는 법, 잔여 세대 2,000대1! 기적의 생존법 한걸음 더: 잔여 세대 일정 가장 빠르게 확인하기 11장. 빠른 정보가 힘이 되는 미분양 투자 사람들의 심리가 청약에 미치는 영향 - 미분양분은 주택 수에 포함되지 않는다 망설임 없이 미분양 아파트 골라내는 법 한걸음 더: 문신 새긴 부동산을 주의하라 12장. 제대로 알면 실패 없는 프리미엄 투자 돈 되는 프리미엄 투자 타이밍 정책 변화 속에 기회가 있다 한걸음 더: 수분양자와 프리미엄 투자자의 수익률 비교 불편함을 무기로 삼아라, 보류지 투자 3기 신도시 사전청약에 편승하라 한걸음 더: 사전 점검일에는 무엇을 해야 할까? 6부 분양권 매매 & 절세의 기술 13장. 매수는 기술, 매도는 예술이다 매도를 예술로 만드는 파트너를 만나라 시간을 단축시키는 분양권 매도 절차 매수·매도의 기술 - 좋은 물건을 저렴하게 사는 매수의 기술 - 합리적으로 수익을 내는 매도의 기술 14장. 최종 수익을 결정하는 분양권 세금 투자 전략에 세금 공부는 필수다 - 분양권은 주택 수에 포함될까? 분양권 세금의 핵심, 취득세와 양도세 - 수익률에 큰 영향을 주게 된 취득세 - 옵션가에 따른 취득세율도 고려하라 - 꼭 알아야 하는 분양권 양도세 부부 공동명의로 가벼워지는 세금 가장 좋은 절세의 기술은 ‘비과세’ 에필로그 인생은 뜻밖의 순간에 바뀐다 │ 지금 힘들다면 잘하고 있다는 증거다 | ‘웬만큼’은 당신을 멈추게 한다