홈앤서비스 SK BROADBAND

누구도 알려주지 않아
최고의 부동산 전문가가 나섰다!

최근 각종 언론을 통해 전세 사기 관련 뉴스가 쉴 새 없이 쏟아져 나오고 있다. 더욱 안타까운 것은 피해자의 대다수가 20, 30대 사회초년생이라는 것이다. 아이러니하게도 집은 우리가 살면서 가장 많이 머물게 되는 공간인데, 지금껏 우리는 내 집을 지키기 위해 가져야 할 최소한의 지식조차 갖추지 못했다. 학교에서도, 주변에서도 제대로 알려주는 사람이 없었던 것이다.

이 책의 저자는 20년 넘게 부동산 투자를 해오며 수많은 부동산 계약서를 작성했다. 그런데 아직도 계약서를 작성할 땐 처음부터 끝까지 여러 번 다시 읽는다. 그 이유는 부동산 계약서에는 내 권리에 관한 내용이 들어가고, 스스로 챙기지 않는다면 손해를 보기 십상이기 때문이다.

저자는 기성세대로서 올바른 부동산 계약법을 젊은이들에게 알려주지 못했다는 것에 미안함을 느낀다. 그래서 이 책에는 저자의 투자 경험을 살려 최대한 도움이 될 만한 내용을 모두 담으려 했다. 부동산 계약의 처음부터 끝까지, 투자자의 눈으로 일반인이 보지 못하는 포인트까지 모두 짚어냈고, 초보자가 쉽게 따라 할 수 있도록 관련 자료와 삽화까지 수록하였다. 누구든지 이 책을 읽는다면 더 이상 주변에 묻지 않더라도 스스로 부동산 계약 지식을 갖출 수 있을 것이다.

프롤로그_누구도 자세히 알려주지 않지만, 인생에서 반드시 알아야 할 지식

Chapter01 나의 자산을 지키는 필수 지식

01 부동산 기초 지식은 누구에게나 필요하다
02 좋은 부동산 고르는 법은 어렵지 않다
이렇게 쉬웠어?① 주거용 부동산의 종류 및 집합건물과 일반건물

Chapter02 아는 만큼 보이는 좋은 집 고르는 방법

03 내가 선택하는 첫 집, 어떤 기준으로 골라야 할까?
04 임대 시세뿐만 아니라 매매 시세까지 반드시 확인하자
05 실무에서 문제가 자주 발생하는 부동산이 있다
06 시세 조사 시 이것만은 유의하자
07 초보도 성공하는 공인중개사 사무소 방문 요령
08 절대 실패하지 않는 현장 조사 방법
09 여기까지 해야 완벽한 현장 조사다
이렇게 쉬웠어?② 이것만 있으면 OK! 현장 조사 체크리스트

Chapter03 나에게 가장 유리한 조건으로 전·월세 계약하기

10 부동산 임대차 계약, 이 순서대로만 하자
11 부동산 계약 시 가장 중요한 서류, 등기부등본
12 내 돈을 지키는 안전한 임대차 계약서 작성법
13 임차인에게 유리한 계약서 특약 사항
14 부동산 계약을 대리인과 해도 될까?
이렇게 쉬웠어?③ 전세 vs 월세, 나에게 맞는 집은?

Chapter04 첫 계약 시 꼭 알아야 할 전세자금대출의 모든 것

15 아는 만큼 잘 활용하는 전세자금대출
16 나에게 맞는 전세자금대출, 어떻게 찾을까?
17 쉽게 따라하는 전세자금대출 받는 방법
18 전세자금 깔끔하게 상환하는 방법
이렇게 쉬웠어?④ 전세자금대출 시 유의 사항

Chapter05 모르면 손해, 알고 있으면 유용한 지식들

[계약 기간 내]
19 임대인이 꼭 수리해줘야 하는 ‘주택 수선의 의무’
20 계약 기간이 남았는데, 이사를 가야 한다면?
21 보증금을 올려달라고 할 땐 ‘전·월세 상한제’
22 이사 가기 전에 집을 꼭 보여줘야 하는 이유
23 임대차와 전대차는 어떤 차이가 있을까?
24 월세 세액공제 받는 방법

[계약 만료 후]
25 임대차 계약 만료 후 안전하게 보증금 반환받는 방법
26 임대차 계약 가장 유리하게 갱신하는 방법
이렇게 쉬웠어?⑤ 임대차 3법이란?

Chapter06 모르면 당하는 전·월세 사기, 이렇게 예방하자

27 CASE1 다가구 깡통전세 사기
28 CASE2 중개인의 이중 계약
29 CASE3 가짜 임대인
30 CASE4 전입신고한 날, 근저당 설정
31 CASE5 근저당을 고의로 변제하지 않는 경우
32 CASE6 임대인의 전출 요청
33 CASE7 미납 국세, 임금 채권
34 실제 임대차 계약을 피해야 하는 3가지 유형
35 한 번에 정리하는 전세 사기 피해자 지원 제도
이렇게 쉬웠어?⑥ 전세 사기를 예방하는 공인중개사 조회 방법

Chapter07 임차인의 무기, 주택임대차보호법

36 임차인도 ‘갑’이 될 수 있는 주택임대차보호법
37 임차인이라면 꼭 알아야 할 대항력과 우선변제권
38 우선변제권뿐만 아니라 경매를 신청할 수 있는 전세권설정등기
39 순위가 늦더라도 가장 먼저 배당받는 ‘소액 임차인’
이렇게 쉬웠어?⑦ 확정일자 부여 현황 열람하는 방법

Chapter08 임차인에서 벗어나 내 집 마련하기

40 평생 임차인으로 사는 것이 정답은 아니다
41 자본주의 시장에서 살아가는 방법은 따로 있다

부록1_부동산 임대차 계약 특약 문구 리스트
부록2_내 자산을 지키는 임차인 필수 양식
부록3_내 집 마련을 위한 매매 계약 지식