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서언　책을 펴내는 저자의 생각 · 5
프롤로그　첨단 미래도시 40년 후 강남 · 6

1부 강남 재도약을 위한 제언

● 강남 재도약을 위한 제언 · 15
● 은마 재건축 어서 가자 · 20
● 새롭게 태어날 대치동 구마을 · 25
● 35층 규제와 관광대국의 꿈 · 29
● 주거 대명사 ‘아파트’ · 34
● “현대 마천루” 원안 고수하라 · 38
● 장애인 권리보호와 공공의 책임 · 41
● 개포동 구룡마을 이야기 · 45

2부 주거재생과 도시관리 비전

● 도시경쟁력은 주거재생 활성화로 · 50
● 본질을 향한 정성적 도시관리 · 54
● 서울특별시조례 대표 발의 · 59
● 숨은 재생규제 철폐하라 · 63
● 정책 바꾸고 미래부지는 남겨라 · 67
● 서울 집값 안정, 그 정답을 찾아서 · 72
● 주거재생사업 암흑시대 · 75
● 환상의 도시 여의도와 용산의 꿈 · 78
● 뉴타운 출구전략의 반성과 대책 · 81

3부 주민과 함께한 조세저항

● 세금폭격은 답이 아니다 · 86
● 재건축 초과이득 환수제의 부당성 · 90
● 지역에 쏟아질 세금폭격 저항 · 93
● 폭탄세금 지켜낼 최후수단 · 97
● 강남 재산세가 어디 봉인가 · 101
● “분양가 상한제” 득보다 실이 더 크다 · 104
● 분양가와 시세차익 일부 환수 등 · 108
● 새로 올 수장에게 바란다 · 111

4부 일 속에서 찾은 행복

● 일 속에서 찾은 행복과 성공 · 116
● 서울의료원 등 원안계획 고수 · 121
● 아! 올림픽 주경기장이여 · 125
● 세곡동 도시농부 이야기 · 128
● 열사 위의 첨단도시 두바이 · 132
● LA 하늘에 빛나는 태극마크 · 136
● 시장은 대시민 약속을 지켜라 · 140
● 선진 외국방문의 왜곡된 인식 · 144
● 국제교류복합지구 원안 사수 · 147
● 그대는 과연 누구인가 · 150

5부 끝없는 지역 사랑

● 노후 재건축 촉구 집회 개최 · 156
● 8.2부동산대책의 문제와 방안 · 159
● 높이규제와 전문가 의견 · 163
● ‘친환경 농어촌’ 함평 방문기 · 166
● “GTX-C” 노선 주거단지 관통 철회 요구 · 170
● 오 시장 함대여 박차고 나가자 · 174
● 대치동 물난리여 안녕 · 177
● 서울 용도지역 민원 야화 · 181
● 재건축 중단, 그 진실과 거짓 · 185

6부 서울의 미래 희망

● 타임머신 그리고 교육현장 · 190
● 서울 집값 오름, 장기화 될 경고음 · 194
● 장애인 전용건축물 확충 묘안 · 198
● 국제교류복합지구 사업 지연 대책 촉구 · 200
● 서울의 랜드마크 GBC여 우뚝서라 · 203
● 서울시 100년 설계(현장의정) · 206
● 토론이슈 “서울시 건물 층수제한 찬반” · 212
● 주거재생 지연 원인과 대책 · 218
● 광화문 재구조화 사업 불찬성 · 222
● 노들섬과 서울시 신청사 회고록 · 225

에필로그　글을 마치며 · 230