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부자들은 조용히 땅을 사고 돈을 번다!
금싸라기 명당만 사들이는 부자부터
도로와 건물 짓기 좋은 땅만 보는 알부자
땅으로 돈 벌고 절세하는 부자까지

지금까지 어디에서도 들어 보지 못한 우리나라의 자수성가 땅 부자들과 땅 투자 이야기를 소개한다. ‘땅은 거짓말하지 않는다’는 말이 있다. 한정된 토지의 특성상 땅값은 상승할 수밖에 없고 호재를 만나면 10배, 100배씩 오른다는 사실을 부자들은 알고 있다. 그래서 여유 자금을 만들어 땅을 사 모은다. 대한민국에 내 땅을 갖고 싶은가? 땅으로 인생을 편안하게 바꾸고 싶은가? 사라지지 않는 부를 물려주고 싶은가? 최고의 부자가 되고 싶다면 티내지 말고 땅을 보러 다녀라. 토지 분석가이자 실력파 투자가면서 입소문을 탄 토지 관련 강의로 전국의 공인 중개사들 사이에서도 ‘정프로 선생님’으로 통하는 정병철 전문가가 전국을 다니며 투자하고 상담하며 만난 땅으로 인생이 바뀐 사람들, 땅 부자들의 노하우를에 전부 담았다. 땅 부자의 마인드는 어떤지, 어떻게 땅 투자로 성공했는지, 어떻게 했길래 땅 투자를 실패했는지, 땅 부자가 되는 노하우는 무엇인지 생생하게 들려준다.

이 책에는 땅 부자가 되기 위해 땅을 나누고 쪼개고 깎고 메우고 건물을 세워서 5억 원, 10억 원, 100억 원을 번 사람들의 이야기가 있다. 그런가 하면 땅 부자를 꿈꾸며 투자했지만 안타깝게도 땅을 잘못 봐서 잘못 알아서 잘못 사서 발이 묶여 처절한 눈물을 흘린 사람들의 이야기도 있다. 땅 부자가 되기 위해 준비해야 하는 기본적인 방법과 절차도 담았다. 대한민국에 내 이름으로 된 땅을 갖는다는 것의 의미는 재테크 그 이상의 의미다. 대한민국에서 자기 이름으로 된 땅을 1평이라도 갖고 싶은 사람이라면, 열심히 일해서 번 종잣돈으로 어디엔가 투자해서 부자가 되고 싶다면, 절대 변하지 않는 부를 축적하고 있는 사람들의 이야기가 궁금하다면 이 책이 땅 부자가 되는 길의 시작이 되어 줄 것이다. 당신을 땅 때문에 웃고 우는 이야기 속으로 안내한다.

시작하며. 그들은 어떻게 땅 부자가 됐나? 성공과 실패의 생생한 사례

1장 땅 부자 혹은 땅 부자 될 사람
: 땅 부자의 마인드

01. 왜 한국에서는 땅 부자가 진짜 부자인가?
미국에는 주식 부자가 있고 한국에는 땅 부자가 있다
삼성은 울고 현대는 웃은 ‘삼성동 대첩’ 이야기

02. 왜 땅 투자가 안전하고 수익도 높은가?
건물값은 떨어져도 땅값은 오른다
10배, 100배의 잠재력을 지닌 시세 없는 투자처

03. 왜 땅 부자가 베이커리 카페를 차리는가?
온 가족이 제주도로 내려가 대형 베이커리 카페를 차린 이유
노는 땅 살리고, 돈도 벌고, 절세하고, 물려주고

04. 왜 땅 부자가 되고 싶으면 땅 부자를 따라 해야 하는가?
땅 투자의 신화 강남 최대의 땅 부자 이야기
땅 부자가 사는 땅 그 옆의 땅을 산 운전기사

05. 왜 부자는 땅으로 재산을 배분하는가?
농사 짓다 땅값 뛰어 부자 된 사람들
월급쟁이 땅 부자로 은퇴하는 사람들
사업 키우며 땅도 키워 부자 된 사람들

06. 왜 땅 부자는 땅보다 사람을 먼저 연구하는가?
아파트에는 있는데 땅에는 없는 것
싸게 사고 싶고 비싸게 팔고 싶은 것이 사람 마음
땅에 시세는 없지만 타이밍은 있다

07. 왜 부자가 풍수지리 명당터를 더 따지는가?
부자들이 모이는 대한민국 대표 명당 네 곳
배산임수 명당의 현대판 재해석

08. 왜 돈 많은 부자가 신도시 외곽 땅을 사는가?
보통 사람은 현재 가격을 보지만 부자는 미래 가격을 본다
부자들이 눈여겨보는 땅의 대표 조건들

09. 왜 그 사람들은 돌과 나무만 보고 다니는가?
돌 좀 아는 덕분에 12억 원 번 포크레인 기사
나무 좀 아는 덕분에 알부자 된 이야기
산이 겨울에만 보여 주는 것

10. 왜 부자들은 불황에도 돈을 버는가?
땅은 팔고 싶을 때 못 판다는 말의 진실
땅 부자들이 현금을 들고 불황을 기다리는 이유

땅 부자들 시대사 1. 부자의 역사는 땅에서 시작됐다

2장 조용히 땅 사고 돈 버는 사람들
: 땅 투자 성공 이야기

11. 영원한 땅을 꿈꾼 남자의 용인 땅 구매기
한국 최대의 테마파크가 생긴 ‘평당 1만 원’ 비화
땅 팔 생각 없는 땅 주인의 마음을 돌리는 지혜

12. 제주도 마트 사장님이 장례식장 짓고 땅 부자 된 비결
부지런히 돈 벌어 땅 사 모은 마트 사장님
생각을 전환해 기회를 잡은 자수성가 땅 부자

13. 5,000만 원으로 산 묘지 땅 100억 원으로 만든 택배 기사
효심 깊은 묘 주인 덕분에 묘지 경매에 눈뜨다
유찰되는 묘지 땅, 협상 잘하면 돈이 된다

14. 대물로 받은 맹지에 묻혀 있던 2,400%의 대박 가능성
돈 떼먹고 준 맹지, 알고 보니 개발지였다
맹지인 척하는 맹지를 골라내는 두 가지 기준

15. 삼 남매 키우는 거제도 선장님이 농지를 산 이유
깜깜한 땅을 살 수 있었던 뱃사람의 확신
외딴 섬과 땅이 이어지면 기적이 일어난다

16. 기발한 방법으로 투자한 두 사람의 결과
어느 땅을 언제 사고 언제 팔 것인가?
어느 땅을 사야 할지 알아맞히지 않은 제주 농부
투자할 때는 출구 혹은 버티는 힘을 만들어 두라

17. 발상을 전환해서 2억 원으로 6억 원을 번 사업가
농지를 사서 건물로 팔아 1년 만에 3배 불린 비결
고정 관념을 깨면 투자 수익이 달라진다

18. 3,000만 원으로 30억 원 땅 부자가 된 월급쟁이
평범한 임 과장은 어떻게 경매로 땅 부자가 됐나?
노력을 배신하지 않은 두 번의 수혜

19. 두 번 내쫓기고 50억 원 땅 부자 된 고물상 주인
혐오 시설로 착각하는 알짜배기 가족 사업
조용히 부유하게 사는 수완 좋은 고물상 주인

20. 그린벨트가 황금 벨트로 바뀌길 기다리는 사람들
묶여 있는 그린벨트여도 웃음이 나는 이유
막상 뚜껑이 열리니 기대와 빗나간 결과
부동산 투자의 성공 확률을 100%로 만드는 단 한 가지

땅 부자들 시대사 2. 조선시대 땅 부자, 사람 부자

3장 땅에 발 묶이고 우는 사람들
: 땅 투자 실패 이야기

21. 세상에 나한테만 알려 주는 고급 정보는 없다
어느 날 친구 말에 눈멀어서 6억 원을 빚진 남자
개발 지역의 땅값 주기와 투자의 결정 단계

22. 건축도 못 하는 맹지를 덜컥 사 버린 사연
건축법상 도로에서 꼭 확인해야 할 두 가지
지금 계약 안 하면 다른 사람이 사니까 빨리 결정해요
내가 산 땅은 다른 사람이 책임져 주지 않는다

23. 17억 원을 쏟아붓고 후회한 제주도 세컨드 하우스
제주도에는 제주도만의 특별한 정책이 있다
하나만 알고 둘은 몰라서 망친 제주살이의 꿈

24. 10억 원 대신 손해만 안겨 준 황금알을 낳는 거위
부동산 고수들 사이에서 통하는 주차장 용지 투자
375만 원에서 1,000만 원이 돼 버린 대출 이자

25. 땅 주인이 땅값을 1억 원이나 시원하게 깎아 준 이유
낭만적일 줄 알았던 캠핑장, 악취 나고 멧돼지까지 오다니
낮에는 좋은 땅 밤에는 나쁜 땅

26. 내 산에서 내 나무 베는데 무슨 문제가?
울창한 나무와 경치에 반해 산 땅의 최후
시세보다 싸게 나온 땅에는 그만한 이유가 있다

27. 모든 게 완벽한 땅인데 대대손손 물려줘야 하다니
산을 반값에 낙찰받고 신난 예비 은퇴자의 독학 입찰기
산을 개발할 때는 자격이 필요하다

28. 보지도 않고 샀다 묻지마 투자의 덫
땅을 팔면 수당을 준다는 회사의 실체
내 돈을 노리는 기획 부동산의 악질 사기

29. 피 같은 낙찰 보증금 2,300만 원 날린 값비싼 실수
연금은 계산했지만 농취증은 생각 못 한 농지 경매
농지를 경매로 살 때 알아야 할 노하우

30. 땅 같이 사실 분 구합니다
흥하든 망하든 함께해야 하는 운명 공동체의 결말

땅 부자들 시대사 3. 1980년 무에서 유를 창조한 땅 공사

4장 땅 부자들의 돈 버는 지혜
: 땅 부자 되는 노하우

31. 그 땅이 돈이 될지 안 될지 어떻게 판단하는가?
땅의 신분 용도 지역
필지에 붙는 고유한 이름 ‘지목’
무엇을 지을 수 있는지에 따라 그 땅의 가치가 달라진다

32. 어디 땅을 사야 돈을 버는가?
투자 지역을 정하는 데 중요한 속성
땅값이 오를 곳을 찾는 노하우

33. 어떤 땅을 사야 돈을 버는가?
팔 때를 생각하고 사라
원칙만 지켜도 낭패를 보지 않는다

34. 어떻게 땅을 사야 돈을 버는가?
하늘 아래 같은 땅은 없다
팔릴 때까지 잘 쓰는 땅 투자법

35. 좋은 땅, 돈 되는 땅, 절대 사면 안 되는 땅
실수요자에게 좋은 땅, 돈 벌고 싶은 사람에게 좋은 땅
돈 되는 땅의 네 가지 조건

36. 어떻게 1,000만 원으로 땅을 살까?
가장 빨리 현금화할 수 있는 소액 토지 투자
지분 경매로 분산 투자하고 장기 투자 바라보기

37. 얼마나 믿고 기다려야 하는가?
땅값 상승 5단계 사이클에 타이밍을 맞춰라

38. 어째서 그 땅에 꼭 가 봐야 하는가?
시골 땅이니까, 산이니까, 내 돈이니까

39. 어떻게 땅 보는 안목을 높이는가?
숲과 나무를 보는 방법

40. 앞으로 10년, 한국 어디에 돈이 몰리는가?
투자처를 찾는 가장 쉬운 계산
1. GTX 노선 호재 지역
2. 서울~세종 고속 도로 호재 지역
3. 세계 최대의 반도체 클러스터 호재 지역
4. 비수도권 국책 개발 사업 지구

땅 부자들 시대사 4. 2021년 강남 컨테이너 할아버지의 반전

마치며. 여전히 땅 투자를 망설이지만 땅 부자가 되고 싶은 여러분에게