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“왜 세입자를 위한 부동산 정보는 없을까?”
예산 세우기, 지역별 입지 정보, 임대차계약, 전세대출 및 보증보험…
현실적 정보가 필요한 초보 자취러를 위한 부동산 전·월세 안내서

*** 누적 다운로드 수 40만 건! 더 업그레이드해 돌아온 최신 자취 정보
*** 자취남이 발로 뛰며 정리한 ‘서울 자취 지도’ 최초 공개
*** 현직 공인중개사가 쓴 임대차 실무에서 알아두면 좋은 심화 정보 수록

자취를 처음 시작하려고 마음먹으면 가장 먼저 ‘집 구하기’라는 난관에 부딪친다. 예산 세우기부터 시작해 지역 결정, 부동산 방문, 계약, 대출, 이사까지 모든 과정이 산 넘어 산이다. 게다가 요즘 많이 보이는 전세 사기 등의 흉흉한 뉴스도 초보 자취러의 마음을 불안하게 한다. 덜컥 계약을 하고 났더니 집이나 계약서에 심각한 문제가 있었다는 하소연도 보게 된다. 정보를 찾아보려고 해도 부동산 매매와 관련된 정보만 쏟아지고, 전세나 월세를 구하는 자취러에게 필요한 정보는 찾기 어려운 것이 현실이다.

이런 이들을 위해 76만 유튜브를 운영하는 ‘자취남’이 나섰다. 지난해 온라인으로 배포해 누적 다운로드 수 40만 건 이상을 기록하며 큰 사랑을 받은 『자취백과사전』을 업그레이드해 출간한 것이다. 이 책에서는 집 구하기의 모든 과정에서 필요한 정보를 한눈에 볼 수 있게 정리하고, 수많은 자취인들을 만나며 얻은 세입자를 위한 정보를 한데 모았다. 또한 새롭게 ‘서울 자취 지도’와 ‘공공임대주택’ 등 유익한 부동산 정보를 추가하고, 현직 공인중개사가 말하는 임대차 실무에서 알아두면 좋은 심화 내용을 더했다. 이 책은 전세와 월세에 관해 실질적인 정보가 필요한 세입자라면 반드시 봐야 할 자취 필수 백과사전이 될 것이다.

시작하는 말
리뉴얼을 준비하며
프롤로그

PART 1. 집 구하기 프로세스 6단계

01. STEP 1 비용 계획
1. 임대차계약
2. 월세와 보증금
3. 관리비
4. 공과금
5. 부동산 중개보수
[용어 정리]

02. STEP 2 살 곳 정하기
1. 자취의 목적을 분명히 하자
2. 지도를 보자
3. 주변 사람에게 추천을 받자
4. 나의 라이프스타일을 잘 파악하자
5. 온라인 매물 찾기
6. 온라인 매물 볼 때 꼭 체크해야 하는 것
7. 온라인 매물 검색 초보에서 고수로
8. 지도앱, 네이버로드뷰 활용하기
9. 부동산 매물 ‘과장 광고 사진’ 걸러내기

03. STEP 3 부동산 중개업소 방문하기
1. 자취 초심자가 알아야 할 ‘중개업소에 연락하는 방법’
2. 집 보러 가기 전 ‘부동산 중개인과 꼭 해야 할 대화’ Best 5
3. 내가 원하는 집의 필수 조건 등 전달하기
4. 부동산 중개인과 약속 잡기
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
제대로 된 부동산 중개업소 어떻게 찾을까?

04. STEP 4 집 보러 가기
1. 집 보러 가기 Start
2. 채광의 거의 모든 것
3. 통풍의 거의 모든 것
4. 냄새의 거의 모든 것
5. (곰)팡이와의 전쟁
6. 수압 볼 때는 뜨거운 물 꼭 틀어보기
7. CCTV, ‘작동되는지’까지 확인해야 고수다
8. 월세를 깎을 수 있는 방법이 있다?
9. 부동산 중개인이 ‘네고왕’이면 좋은 점
10. 어떤 중개인이 ‘좋은’ 중개인일까
11. 보일러는 그냥 다 ‘콘ㄷ싱·귀ㄸ라미’ 아닌가요?
12. 개별난방 vs 중앙난방 무엇이 더 좋을까?
13. 중개인과 딜하기
[집 보러 갈 때 체크리스트]

05. STEP 5 계약하기
1. 집에 빚이 있는지 확인하기
2. 금액 확인
3. 계약일·잔금일(이사 날짜) 협의하기
4. 등기사항전부증명서
5. 등기부 실전 마스터
6. 중개보수
7. 두근두근 부동산계약서 쓰기
8. 임대차계약서 살펴보기
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
등기사항전부증명서만으로 확인할 수 없는 것들

06. STEP 6 후속 작업 및 이사 가기
1. 이사 방법 선택
2. 이삿날 전까지 해야 하는 것들, 체크 리스트
3. 잔금 치르고 이사하기
4. 이사 후에 꼭 해야 하는 일, 전입신고와 확정일자
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
소중한 보증금을 지키는 마지막 안전장치, 전세반환보증보험

PART 2. 똑똑한 자취러를 위한 부동산 핵심 정보

01. 서울 자취 지도
1. 서울의 대표적인 도심 BEST 11
2. 구별 주거 정보
① 마포구+은평구 | ② 서대문구 |　③ 용산구　|　④ 성북구+종로구+중구　|　⑤ 강북구+도봉구+노원구　|　⑥ 동대문구+중랑구　|　⑦ 성동구+광진구　|　⑧ 강서구+양천구　|　⑨ 구로구+금천구　|　⑩ 영등포구+동작구　|　⑪ 관악구　｜　⑫ 서초구+강남구　|　⑬ 송파구+강동구

02. 가계약의 함정 피해가기
1. 가계약이란?
2. 계약이란?
3. 가계약했다가 불이익을 보는 경우
4. 가계약 왜 하게 될까?
5. 가계약금 넣고 후회하는 케이스
6. 가계약하기 전 체크리스트
7. 가계약, 법적으로는 어떤 의미일까?
8. ‘꺼진 불도 다시 보기’

03. 주택의 종류와 개념
1. ‘근린생활시설’이란
2. 근린생활시설의 종류
3. 주택의 종류
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
주택임대사업자? 임대차 3법? 신탁회사? 더 알아두면 좋은 법률 상식

04. 전세자금대출 프로세스 총정리
1. 전세란?
2. 전세대출 전에 알아두자!
3. 전세대출 프로세스 A to Z
[특별편] 현직 공인중개사의 심화 노트:
LH, SH 대출과 제1금융권 대출 비교

05. 청년 공공임대주택, 나도 들어갈 수 있을까?
1. 청년층이 들어갈 수 있는 공공임대주택은?
2. 임대주택 입주 전, 이 점은 고려하자
3. 내가 입주할 수 있는 공공주택, 어디일까?

[알쏭달쏭 임차인 권리 Q&A]