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과잉의 끝에서 공간을 묻다
버려야 할 자산을 정리하고,
살릴 수 있는 공간에 집중하라!

공실은 늘고, 금리는 오르고, 확신은 사라졌다. 더 이상 ‘부동산은 사두면 오르는 시대’가 아니다. 중요한 것은 가치 없는 자산을 버리고 살아 있는 공간을 되살리는 안목이다. 이 책은 수많은 공간을 되살려온 건물 닥터 토미의 실제 경험과 데이터를 바탕으로 한 부동산 투자서다. 문제투성이로 보이는 공간도 가치가 되살아날 수 있다. 지금 가진 부동산을 정리하고, 다듬고, 재배치할 수 있다면 시장은 당신의 편이 될 것이다.

프롤로그

Part 1
위험한 부동산

버려지는 부동산, 가치의 변화
버리는 부동산
주의해야 할 부동산 20선 1
주의해야 할 부동산 20선 2
주의해야 할 부동산 20선 3
주의해야 할 부동산 20선 4

Part 2
변화한 부동산
변화할 부동산

부동산, 그때는 맞고 지금은 틀리다
회복의 시대 밸류업 전략: 도시
회복의 시대 밸류업 전략: 지역
회복의 시대 밸류업 전략: 개인 건물

Part 3
살리는 부동산

죽은 부동산의 소생술
대형상가 vs. 소형상가
방치된 작은 건물 활용하기
낡은 한옥을 에어비앤비로
곰팡이로 둘러싸였던 작은 건물 바꾸기
옥상과 지하를 살려서 수익화하기
건물은 종합예술
불투명한 개발지역이라면 리페어

Part 4
나에게 맞는
자산설계 포트폴리오

1:1 자산 포트폴리오가 필요하다
한순간의 잘못된 선택으로
가장 좋은 포트폴리오는
좋은 포트폴리오 vs. 나쁜 포트폴리오
연령대별 포트폴리오 전략
나에게 꼭 맞는 맞춤 전략

Part 5
회복과 탄력

시대변화와 부동산
MZ세대의 문화 소비가 바꾼 지역
다양한 가족과 주거의 변화
버려지고 방치되는 공간의 부활
재생은 예술이 아니라 장사다
여럿이, 혼자 산다: 1인 가구 트렌드
10년 후에도 살아남을 부동산

에필로그