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부동산이라는 마법으로
당신의 자산을 재구성하라!

현장 전문가와 절세 전략가가 만나, 부동산의 본질부터 실전 투자까지 단계별로 풀어낸 마법 같은 안내서가 나왔다. 지난 15년간 200여 건 이상의 부동산 프로젝트를 진행해온 부동산 개발 및 PM 전문가 서동원과 국내 최초의 세무 전문 유튜브 ‘절세TV’를 운영하며 절세 전략을 전파해온 절세 전문가 윤나겸 세무사가 함께 집필한 이 책은, 생생한 현장의 이야기와 자산 관리의 핵심을 누구나 이해할 수 있도록 풀어낸다. 특히 책의 마지막에는 서울 장충동의 실매물을 활용한 ‘워크숍 비밀 노트’가 수록되어 있어 독자가 책을 따라 직접 온라인 임장을 하고, 매수 협상 전략을 세우고, 계약서를 작성하고, 건물의 네이밍까지 실습할 수 있다. 『부동산 마법 학교』는 어디서나 쉽게 보는 투자 성공담이 아니다. 현실의 구조를 꿰뚫는 통찰, 자산을 키우는 전략, 절세를 포함한 리스크 대응법, 그에 따른 실전 사례까지 담은 투자 전략서다. 지금, 당신의 첫 번째 비밀 노트를 펼칠 때다.

등장인물 소개_부동산 마법을 전하는 11인의 전설적 멘토
건물주 성공 법칙_불변의 전략 12단계
INVITATION_“부동산 마법 학교에 오신 것을 환영합니다”
프롤로그_당신과 나의 인연, 그리고 ‘돈’과 ‘부동산’의 비밀

1부
마인드&비전 마법: 도전 정신에서 시작하라

대마법사의 멘토링 1 현대그룹의 설립자 정주영
1단계 “된다고 주문을 외워라, 될 때까지”
나의 비밀 노트 01 자산가로 성장하는 첫걸음은 생각의 변화 가난한 엄마에서 부자 엄마로
나의 비밀 노트 02 부동산 투자가 돈이 되는 가장 단순한 작동 원리
나의 비밀 노트 03 초보인 당신을 당하게 만드는 악인의 20가지 노하우

대마법사의 멘토링 2 『레버리지』의 저자 롭 무어
2단계 “눈을 감고, 생각하고, 그려라”
나의 비밀 노트 04 건물은 도구이지 목표가 아니다
나의 비밀 노트 05 본업을 잘하는 것도 중요하지만 사람 레버리지 기회를 놓치지 마라
나의 비밀 노트 06 부동산 대출의 작동 원리 이해하기

대마법사의 멘토링 3 부동산 디벨로퍼 도널드 트럼프
3단계 “말 한마디로 건물주 된다”
나의 비밀 노트 07 협상력의 끝판왕 전략, 타인의 자본을 합법적으로 활용하기
나의 비밀 노트 08 은행과의 협상은 숫자를 넘어 재무제표와 비전으로 한다
나의 비밀 노트 09 건물의 이름, 어떻게 지을까? 브랜드 철학을 담은 네이밍

2부
기초 마법 실습: 부동산의 본질을 깨우쳐라

대마법사의 멘토링 4 맥도날드의 설립자 레이 크록
4단계 “부동산은 갑자기 오르지 않는다”
나의 비밀 노트 10 새로운 건물은 어떻게 찾을까? 기회를 포착하는 분석법

대마법사의 멘토링 5 『부자 아빠, 가난한 아빠』의 저자 로버트 기요사키
5단계 “현금흐름을 피처럼 여겨라”
나의 비밀 노트 11 현금흐름이 있다면? 고수들의 부동산 이익 계산법을 이해하라
나의 비밀 노트 12 불편한 수익률 계산법, 하수가 보고 싶은 것만 보다 결국 망하는 이유
나의 비밀 노트 13 재무제표를 읽을 줄도 모르는데 수익률은 안다고요?
나의 비밀 노트 14 월세로 버틸까, 대출로 건물주가 될까? 자산 확보 전략의 갈림길

대마법사의 멘토링 6 ‘No Money Down’ 시리즈의 저자 로버트 앨런
6단계 “남의 돈으로 건물주 되기, 사업도 남의 돈으로 하는 것처럼”
나의 비밀 노트 15 망하고 싶지 않다면, 세무사부터 만나라! 객관적 증빙이 가능한 타당성 확보의 중요성

3부
중급 마법 연구: 건물 가치 극대화하기

대마법사의 멘토링 7 스타벅스의 설립자 하워드 슐츠
7단계 “흥행에는 스타가 필요하다”
나의 비밀 노트 16 도대체 앵커 테넌트가 뭐야? 스타벅스 성공 원리 이해하기

대마법사의 멘토링 8 200만 명의 초보자를 임대주택 사업자로 인도한 데이비드 그린과 브랜든 터너
8단계 “골다공증보다 공실이 더 무섭다”
나의 비밀 노트 17 최종 사업계획서, 부동산 투자의 운명을 가른다

대마법사의 멘토링 9 영화감독에서 3천억 자산가로 신영균
9단계 “언제 살까, 언제 팔아야 할까의 해답은 단순하다”
나의 비밀 노트 18 무신사의 1,500억 이익 실현? 성수동 파헤치기
나의 비밀 노트 19 완성된 건물이 비싼 이유? 개발을 통한 가치 생성 요소 이해하기

4부
고급 마법 완성: 확장·절세·리스크 대비

대마법사의 멘토링 10 사장을 가르치는 사장 김승호
10단계 “자산 규모에 따라 투자 전략은 달라진다”
나의 비밀 노트 20 부동산 투자에 필요한 4가지: 타이밍별로 필요한 다른 능력들
나의 비밀 노트 21 부의 이전 전략이 달라야 하는 이유, 증여 혹은 상속을 준비해야 한다면
나의 비밀 노트 22 부동산 법인의 미래, 패밀리오피스

11단계 “세후 수익이 진짜 수익이다”
나의 비밀 노트 23 “부자가 되었으니 부자답게 세금을 내시오.” 차원이 다른 세금과의 만남
나의 비밀 노트 24 세금 폭탄이 발사되었습니다, 피하든지 혹은 맞서 싸우든지
나의 비밀 노트 25 절세 마법으로 전쟁에서 승리하려면

부동산 마법 학교 졸업고사
12단계 “돈을 모으고 나면 결국은 리스크 관리”
나의 비밀 노트 26 큰 부자가 되었다면 그 왕관의 무게를 견뎌라, 예상치 못한 리스크를 대비하는 법

5부
부동산 마법 실전: 실전 사례 워크숍 비밀 노트

나의 비밀 노트 27 건물 매수, 여기서부터가 진짜다! ‘요구사항 정의’를 정복하라
나의 비밀 노트 28 매수 의향서로 승부수를 띄워라! 중개인과 함께하는 ‘협상 주도권’ 확보 전략
워크숍 비밀 노트 01 온라인 임장 실행하기
워크숍 비밀 노트 02 오프라인 임장 실행하기
워크숍 비밀 노트 03 부동산 매매 계약 실행하기
워크숍 비밀 노트 04 My Bd(마이빌딩) 건물 네이밍 기획하기

에필로그_당신의 꿈을 현실로 만드는 부동산 마법
Special Thanks to_5,475일의 기록으로 만든 책