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이 책의 주제는 향후 10년간의 아파트 시장 예측이다. 이를 위해 과거의 선례나 통계를 활용하기보다 이제 막 우리나라가 들어선, 3만 달러 선진국 아파트 시장의 부동산 트렌드를 응용하는 방법을 썼다. 그 결과 이 책이 제시하는 키워드는 ‘50층 초고층 아파트, 과시적 소비, 한강 르네상스’의 세 가지이다. 이 책을 몇 줄로 요약하면 아래와 같다.

· 선진국형 주거 문화에 진입한 한국에서는 먼저 거쳐 간 미국, 영국, 일본처럼 50~70층 초고층 아파트가 명품처럼 자신의 정체성을 드러내는 과시적 소비의 대상이 될 것이다.
· 이런 지역에 최상위층이 집중돼 초고층 아파트가 서민이 접근할 수 없는, 수백억 원대의 가격을 형성할 것이다.
· 우리나라의 경우 서울시가 추진해 온 한강 르네상스 정책이 이런 초고가 아파트 지역 형성에 영향을 주고 있다.

저자는 이 책의 3, 4장에서 인공지능의 계산을 활용해 제시하는 재건축 아파트 가격이 주요 논점이 아니다. 이들 가격은 인공지능에게 주어지는 질문(프롬프트)이나 가격을 결정하는 거시적·미시적 변수에 따라 얼마든지 변화가 가능하다. 그보다 이 책은 최상위층이 명품을 소비하듯 사회적 지위를 획득하려는 욕구가 불러오는 거주지의 양극화 현상, 초고가 주택의 등장을 조명하는 데 많은 지면을 할애하고 있다.

책을 펴내며

1장 주식·아파트 투자 이론

1. 견고한 토대 이론
2. 내재가치 측정 모델
3. GGM 모델을 활용한 아파트 내재가치 계산법
4. 효율적 시장 가설(EMH)에 따른 아파트 투자
5. 인공지능으로 아파트 가격 알아보기

2장 아파트의 미래 트렌드

1. 2025년 아파트 시장 예측
2. 5세대, 50층 아파트 시대의 시작과 조건
3. ‘한강 르네상스’의 재건축 프리미엄은 40%
4. 주거지의 과시적 소비와 양극화 현상

3장 재건축아파트 가격 예측(강남3구·한강권)

1. 경기 상승 시 재건축 후 압구정 신현대 108억, 신반포2차 90억, 잠실 주공5단지 52억
2. 경기 침체 시 재건축 후 상계 13억, 분당 20억, 대치 40억, 압구정 60억
3. 압구정 한양1차 77억, 압구정 미성1차 76억
4. 잠실 우성1·2·3차 44억, 잠실 장미1차 42억

4장 재건축아파트 가격 예측(개포·대치권)

1. 대치 한보미도맨션 68억, 개포 주공5단지 60억
2. 개포 우성3차 50억, 대치 은마 46억

5장 재건축아파트 가격 예측(강남3구·비한강권)

1. 반포 미도1차 63억, 서초 진흥 53억
2. 방이 올림픽선수기자촌 42억, 오금 현대 32억

부록: 『랜덤워크 투자수업』에서 배우는 인덱스펀드 투자 전략