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『부동산, 끝의 시작』은 한국 부동산의 과거, 현재, 미래를 종합적으로 탐구한 통찰서다. 저자는 1부에서 인구 감소, 고령화, 노동의 소멸, AI 대체, 공동화된 도심 등 구조적 요인을 분석하며 부동산 신화가 왜 흔들리는지를 냉정하게 보여 준다. 수십 년간 반복된 공급 계획과 정책 속 숫자가 실제 집이 아닌 환상에 불과했음을 지적하며, 독자에게 현실을 직시하도록 안내한다.

2부에서는 붕괴론의 반대 시선을 제시하며, 부동산 시장이 여전히 가격을 유지하거나 반등할 수 있는 구조적 조건을 검토한다. 인플레이션 속 실물자산 선호, 재건축·재개발 규제, 글로벌 자본 유입, 상속 구조 등 다양한 요인을 논리적으로 살펴, 단순 낙관이 아닌 지적 실험의 틀에서 시장을 재해석하게 만든다.

3부에서는 부동산 신화가 무너진 미래 사회를 문학적 상상으로 제시한다. 2055년, 집은 남아 있지만 공동체는 사라진 디스토피아적 한국 속에서 인간과 AI가 뒤섞인 삶의 의미를 탐구하며, 독자에게 부동산 이후 사회에서 우리가 무엇으로 존재를 증명할 것인지를 묻는다. 투자 논리를 넘어 삶과 공동체의 본질을 성찰하게 만드는 책이다.

프롤로그

1부 부동산의 끝
1장 숫자의 환상: 시작되지 않은 약속들
2장 인구절벽과 Dead-Cross
3장 고령화 사회의 주거 수축
4장 1인 가구, 무자녀 사회
5장 공간의 해체, 상업지의 종말
6장 소득 없는 자산가
7장 금융 노예의 시대
8장 죽은 상권, 죽은 도시
9장 무소유의 시대: MZ의 선택
10장 빈집의 시대
11장 팔리지 않는 집, 끝나 버린 자산
12장 모래 위의 금융, 하우스 푸어
13장 빚의 덫에 걸린 사람들
14장 금융이라는 마법, 부동산의 착각
15장 도시는 누구의 것이 되는가?
16장 지방 소멸, 부동산의 끝
17장 해외 사례에서 본 한국 부동산의 미래
18장 정책은 누구를 위한 것인가?
19장 데이터는 어떻게 조작되는가?
20장 젠트리피케이션의 진실
21장 부동산, 안전자산의 굴욕
22장 아파트 공화국의 몰락
23장 신도시의 허상
24장 사라지는 수요자들
25장 믿음으로 떠받친 자산의 실체
26장 부동산 언론, 광고인가 보도인가?
27장 부동산 전문가의 두 얼굴
28장 AI는 집이 필요하지 않다
29장 기본소득 시대, 집의 몰락
30장 세금이 부동산을 죽인다
31장 일자리의 종말, 집값의 붕괴
32장 다가오는 죽음의 물결
33장 부동산의 끝, 가치의 시대가 온다
34장 한반도 리스크, 집값의 마지막 블랙스완
35장 금융의 도미노, 집값보다 무서운 연쇄 붕괴
36장 부동산 이후의 시대, 불평등은 없어지는가?

2부 부동산의 시작
37장 또 다른 미래, 반론의 형성
38장 도시는 왜 사라지지 않는가?
39장 돈이 약해질수록 집은 강해진다
40장 구조적 억제가 만든 불균형
41장 조세와 금융이 만든 가격의 기초체력
42장 한국은 왜 다른가?
43장 일자리 집중과 도시 프리미엄
44장 세대 간 이전이 만든 부동산 가격의 관성
45장 국경을 넘어 들어오는 수요
46장 사는 곳에서 사는 방식으로
47장 부동산에 대한 한국인의 집착 구조

3부 대한민국 붕괴

에필로그
참고문헌