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『2024 만화공인중개사 1차』

부동산학개론

서론
1. 3년째 도전하는 삼수생의 공부방법 엿보기
2. 3개월 만에 합격한 수험생의 공부비결
3. 만화공인중개사 공부방법
4. 시험안내

제1편 부동산학 총론

제1장 부동산의 개념과 분류
1. 부동산이란 무엇인가?
2. 부동산학(不動産學)이란 무엇인가?
3. 부동산학에서의 부동산의 개념
4. 부동산학의 학문적 성격
5. 부동산학의 지도이념
6. 부동산학의 일반원칙
7. 부동산학의 연구대상과 연구분야
8. 부동산학의 접근방법
9. 토지의 분류
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 부동산의 특성(속성)
1. 부동산의 본질적 가치[= 부동산의 속성]
2. 토지의 자연적 특성
3. 토지의 인문적 특성[= 토지 + 인간]
4. 건물의 특성
5. 부동산 현상
6. 부동산 활동
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 부동산학 각론

제1장 부동산경제론
[1] 부동산의 수요와 공급
1. 부동산 수요와 공급의 의의
2. 수요곡선과 공급곡선
3. 수요량·공급량의 변화
4. 수요·공급의 변화
5. 수요와 공급의 가격 탄력성
6. 부동산의 수요와 공급의 특징

[2] 부동산가격이론[부동산시장에서의 균형가격]
1. 균형가격의 의의
2. 균형가격의 결정

[3] 부동산의 경기변동
1. 일반경기변동
2. 부동산 경기변동
3. 부동산 경기변동의 국면
4. (순환적 변동이 아닌) 기타 경기변동
5. 부동산 경기변동의 특징
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 부동산시장론
[1] 부동산시장
1. 부동산시장이란 무엇인가?
2. 부동산시장의 특징
3. 부동산시장의 효율성

[2] 입지 및 공간구조론
1. 입지론
2. 부동산 입지선정
3. 농업입지론(튀넨의 고립국 이론)
4. 공업입지론(베버의 최소비용이론)
5. 크리스탈러의 중심지이론
6. 레일리의 소매인력법칙
7. 컨버스의 분기점 모형
8. 허프의 확률이론(상권분석모형)
- 핵심정리
- 기본문제

제3장 부동산정책론
[1] 부동산정책의 의의 및 기능
1. 부동산문제
2. 부동산 정책활동

[2] 토지 정책
1. 토지정책의 목표
2. 토지정책의 내용
3. 토지의 효율적 이용을 위한 규제
4. 개발이익 환수 방법[클라크 P. H. Clarke]
5. 지역지구제

[3] 주택정책
1. 도시지역 주택난 해결 방안
2. 임대주택 정책
3. 주택수요(Demand) 정책과 주택소요(Need) 정책
4. 분양가 규제와 자율화

[4] 부동산 조세
1. 부동산 조세의 기능
2. 조세전가와 귀착
3. 조세 부담과 탄력성
- 핵심정리
- 기본문제

제4장 부동산투자론
[1] 부동산투자이론
1. 부동산 투자와 투기
2. 부동산투자의 위험
3. 부동산 투자 분석과정과 투자 결정과정
4. 부동산투자의 위험과 수익의 관계
5. 민감도 분석(=감응도 분석)
6. 평균-분산 결정법
7. 위험처리방법
8. 지렛대 효과
9. 포트폴리오 이론

[2] 부동산 투자분석 및 기법
1. 부동산 투자과정과 현금흐름
2. 미래가치
3. 현재가치
4. 미래가치와 현재가치의 역수관계
5. 부동산 투자분석기법의 종류 정리
6. 할인현금수지분석법
7. 어림셈법
8. 비율분석법
9. 회수기간법
- 핵심정리
- 기본문제

제5장 부동산금융론
[1] 부동산 금융·증권론
1. 부동산 금융
2. 주택금융
3. 부동산금융의 동원방법
4. 부동산저당
5. 저당상환방법[= 저당대부방법]
6. 한국주택금융공사[KHFC : Korea Housing Finance Corporation]
7. 주택저당증권[MBS = 주택저당담보증권 = 저당담보증권]
8. 부동산투자회사[REITs]
- 핵심정리
- 기본문제

제6장 부동산개발 및 관리론
[1] 부동산이용
1. 토지이용
2. 도시의 토지이용
3. 최유효이용의 원칙
4. 지대·지가 이론

[2] 부동산개발
1. 부동산개발 유형
2. 부동산개발과정과 위험
3. 부동산개발방식
4. 부동산의 (유효)활용방식
5. 부동산개발의 타당성분석
6. 개발권양도제도(TDR)

[3]부동산관리
1. 부동산관리의 내용
2. 부동산관리의 방식
3. 임대차관리

[4] 부동산마케팅
1. 부동산마케팅의 내용
2. 부동산마케팅의의 종류
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 부동산 감정평가론

[1] 감정평가의 기초이론
1. 감정평가란 무엇인가?
2. 감정평가의 분류
3. 부동산가격이란 무엇인가?
4. 부동산가격의 종류
5. 부동산 가격형성요인
6. 부동산가격의 원칙
7. 부동산분석

[2] 감정평가방식
1. 감정평가 3방식 6방법
2. 원가방식[=원가법]
3. 비교방식
4. 수익방식
5. 감정평가의 실시

[3] 부동산가격공시제도
1. 부동산가격공시제도란 무엇인가?
2. 표준지공시지가
3. 개별공시지가
4. 주택가격공시제도
- 핵심정리
- 기본문제

민법 및 민사특별법

서론
1. 왜 공인중개사가 민법을 공부해야 하는가?
2. 민법 공부! 이렇게 하면 정말 쉽다.
3. 시험안내

제1편 민법총칙

1. 권리변동
2. 법률사실
3. 법률행위
4. 의사표시
5. 대리
6. 무효와 취소
7. 법률행위의 부관
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 물권법

1. 물권법체계
2. 물권의 종류와 효력
3. 물권변동1[공시와 공신]
4. 물권변동2[등기 = 부동산물권변동]
5. 물권변동3[동산의 물권변동]
6. 물권변동4[물권의 소멸]
7. 점유권
8. 소유권
9. 용익물권1[지상권]
10. 용익물권2[지역권]
11. 용익물권3[전세권]
12. 담보물권1[유치권]
13. 담보물권2[저당권]
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 계약법

1. 계약의 의의
2. 계약의 성립
3. 계약의 효력
4. 제3자를 위한 계약
5. 계약의 해제
6. 계약의 해지
7. 계약법 각론1[매매]
8. 계약법 각론2[임대차]
- 핵심정리
- 기본문제

제4편 민사특별법

1. 주택임대차보호법
2. 상가건물임대차보호법
3. 가등기담보등에 관한 법률
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
5. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
- 핵심정리
- 기본문제

『2024 만화공인중개사 2차 상』

공인중개사법령 및 중개실무 목차

서론
1. 공인중개사법령 및 중개실무란 어떤 과목인가?
2. 공인중개사법령 및 중개실무 공부, 이렇게 하면 된다.
3. 시험안내

제1편 공인중개사법령

제1장 총칙
1. 부동산중개업의 연혁
2. 법 제정의 의의와 목적
3. 용어의 정의
4. 중개대상물의 범위
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 공인중개사
1. 공인중개사 제도
2. 공인중개사 정책심의위원회
3. 시험의 시행·공고
4. 자격증의 교부
- 핵심정리
- 기본문제

제3장 중개업 등
1. 중개사무소 개설등록
2. 등록의 결격사유
3. 등록증의 교부와 양도·양도·대여·이중등록 금지
4. 중개사무소
5. 개업공인중개사의 업무범위
6. 개업공인중개사의 고용인
7. 휴업·폐업·인장등록
8. 중개사무소등록증 등의 게시의무
9. 일반중개계약
10. 전속중개계약
11. 부동산거래정보망
12. 중개대상물의 확인·설명
13. 거래계약서의 작성
14. 부동산 거래신고 등에 관한 법률
15. 개업공인중개사 등의 기본윤리
16. 손해배상책임과 업무보증
17. 계약금 등의 반환채무이행의 보장
18. 중개보수 및 실비
19. 금지행위
20. 개업공인중개사 등의 교육
- 핵심정리
- 기본문제

제4장 행정처분·협회·보칙·벌칙 등
1. 행정처분과 지도·감독
2. 공인중개사협회
3. 보칙
4. 벌칙= 행정벌
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 중개실무

제1장 일반중개실무
1. 부동산 중개실무와 중개의뢰계약
2. 중개대상물 조사·확인방법
3. 중개대상물 조사·확인사항
4. 특별 확인·설명사항= 분묘기지권, 외국인의 부동산등 취득
5. 중개대상물 확인·설명서 작성
6. 중개기법
7. 셀링포인트(Selling Point)와 클로징(Closing)
8. 중개업 경영 및 중개윤리
9. 계약서 작성 시 주의사항
10. 계약서 기재사항
11. 소유권이전등기와 계약서 검인제도
12. 토지거래허가구역
- 핵심정리
- 기본문제

제2장 개별중개실무
1. 부동산실명제[부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률]
2. 주택임대차보호법
3. 상가건물임대차보호법
4. 경매·공매
5. 매수신청대리인 등록 규칙
- 핵심정리
- 기본문제

부동산 공법 목차

서론
1. 부동산공법이란 어떤 과목인가?
2. 부동산공법, 이렇게 공부하면 된다.
3. 시험안내

제1편 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

[1] 총칙
[2] 광역도시계획
[3] 도시기본계획
[4] 도시관리계획
[5] 용도지역
[6] 용도지구
[7] 용도구역
[8] 용도지역·용도지구 및 용도구역에서의 행위 제한
[9] 지구단위계획
[10] 개발행위의 허가 등
[11] 도시계획시설
[12] 도시계획시설사업의 시행
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 도시개발법

[1] 총칙
[2] 도시개발구역의 지정권자 등
[3] 도시개발구역의 지정규모와 개발계획
[4] 도시개발구역의 지정 및 해제
[5] 시행자 및 실시계획 등
[6] 수용 또는 사용방식에 따른 사업 시행
[7] 환지방식에 의한 사업 시행
[8] 준공검사와 비용부담 등
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 도시 및 주거환경정비법

[1] 총칙
[2] 기본계획의 수립 및 정비구역의 지정
[3] 정비사업의 시행
[4] 조합설립추진위원회 및 조합의 설립 등
[5] 사업시행인가
[6] 정비사업시행을 위한 조치 등
[7] 관리처분계획 등
[8] 공사완료에 따른 조치 등
[9] 비용의 부담 등
- 핵심정리
- 기본문제

제4편 건축법

[1] 총칙
[2] 건축허가와 건축신고 등
[3] 건축절차
[4] 건축물의 유지와 관리
[5] 건축물의 대지와 도로
[6] 건축물의 구조 및 재료
[7] 지역 및 지구의 건축물
[8] 건축물의 높이 제한
[9] 특별건축구역
[10] 보칙
- 핵심정리
- 기본문제

제5편 주택법

[1] 총칙
[2] 주택의 건설 등
[3] 주택의 공급 등
[4] 리모델링
[5] 보칙
- 핵심정리
- 기본문제

제6편 농지법

[1] 총칙
[2] 농지의 소유
[3] 농지의 처분
[4] 농지의 이용
[5] 농업진흥지역
[6] 농지의 전용
- 핵심정리
- 기본문제

『2024 만화공인중개사 2차 하』

부동산 공시법령 목차

서론
1. 부동산 공시법령이란 어떤 과목인가?
2. 부동산 공시법령 공부, 이렇게 하면 된다.
3. 시험안내

제1편 지적제도(측량·수로조사 및 지적에 관한 법률)

제1장 총칙
1. 지적제도의 의의
2. 지적제도 총칙
3. 토지등록의 효력과 등록단위
4. 토지의 등록사항[= 소재·번목면경좌·소유자 등]

제2장 지적공부
1. 지적공부의 종류
2. 지적에 관한 기타 장부
3. 지적공부의 보관·반출·공개
4. 지적공부의 작성
5. 지적공부의 복구

- 핵심정리
- 기본문제

제3장 토지의 이동
1. 토지의 이동
2. 지적측량 대상인 토지이동[※ 조사○, 측량○ : 신전분축도]
3. 지적측량 대상이 아닌 토지이동[※ 조사○, 측량× : 합목]
4. 기타 토지이동
5. 토지이동 신청특례와 신청의 대위
6. 토지이동에 따른 지적정리

제4장 지적측량
1. 지적측량

- 핵심정리
- 기본문제

제2편 부동산등기법

제1장 총칙
1. 총칙
2. 등기소
3. 등기관
4. 등기부 등

제2장 등기절차 총론
1. 신청주의의 원칙
2. 등기의 신청[= 당사자의 신청]
3. 등기신청에 필요한 정보
4. 등기신청에 대한 등기관의 처리절차

- 핵심정리
- 기본문제

제3장 등기절차 각론Ⅰ[권리별]
1. 소유권보존등기
2. 소유권이전등기
3. 소유권 외의 권리에 관한 등기

제4장 등기절차 각론Ⅱ[내용별]
1. 변경등기
2. 경정등기
3. 말소등기
4. 말소회복등기
5. 멸실등기
6. 부기등기
7. 가등기

제5장 이의신청·기타
1. 등기관의 처분에 대한 이의신청
2. 보칙

- 핵심정리
- 기본문제

부동산 세법 목차

서론
1. 부동산 세법이란 어떤 과목인가?
2. 부동산 세법, 이렇게 공부하면 된다.
3. 시험안내

제1편 조세총론

[1] 조세의 개념
[2] 국세와 지방세의 조세체계
[3] 조세의 분류
[4] 용어의 정의
[5] 부동산 관련 조세의 납세의무 성립시기·확정시기 및 소멸
- 핵심정리
- 기본문제

제2편 지방세Ⅰ

[1] 취득세
[2] 등록에 대한 등록면허세
- 핵심정리
- 기본문제

제3편 지방세Ⅱ

[1] 재산세
[2] 목적세
- 핵심정리
- 기본문제

제4편 국세Ⅰ

[1] 종합부동산세
- 핵심정리
- 기본문제

제5편 국세Ⅱ

[1] 소득세
[2] 양도소득세
- 핵심정리
- 기본문제