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프롤로그 PART 1 투자, 우리는 왜 여전히 ‘가슴’으로만 하는가? 사기만 하면 오르던 공식은 깨졌다 유동성 증가는 어떻게 자산 가격을 끌어올리나 초양극화, 1%가 끌고 가는 부동산 시장 건물도 ‘똘똘한 한 채’ 시대 Insight 타워팰리스의 미래 PART 2 리스크를 파악하라 공실 리스크 : 자영업자 100만 명 폐업 시대 정책 리스크 : 개발 이슈 따라다니며 투자하지 마라 세금 리스크 : 양도세, 재산세, 소득세 이해하기 금리 리스크 : 금리에 따라 건물 가격이 변한다 통화량 리스크 : 가격 상승 곡선의 기울기가 핵심이다 사회·환경 리스크 : 소비자 행동 패턴이 상권을 바꾼다 Insight 감정평가 다시 받으라고? PART 3 이것도 모르면서 건물 투자한다고? 상업용 부동산의 본질은 ‘사업’이다 자본 수익률 5%를 이해하라 건물 경영 마인드 세팅하기 임대료 인상을 위한 몇 가지 전략 부동산은 상품, 차별화로 승부하라! 건물도 브랜딩 시대 Insight 600억 원 건물주는 자기 건물을 어떻게 관리할까? PART 4 새로운 생존 전략: 기준을 다시 세워라 입지를 보는 새로운 눈 : 그때는 맞고 지금은 틀리다! 유동 인구 밀도가 핵심이다 항아리 상권의 파워는 계속된다 모험보다 안정을 택하라 투기 상권 쫓지 마라 근생 건물 투자 환경이 변했다 Insight 인구가 유입되는 곳에 투자하라! PART 5 살아남는 투자자의 성공 시나리오 30억 원 미만 투자자, 무조건 수익성 높은 곳을 찾아라 차라리 아파트 투자가 낫다? 50억 원 이상 투자자는 지금이 건물 투자 적기 서울 핵심 입지 인기는 계속된다 수도권 대장 입지는 어디? 물류센터 & 데이터센터 투자 주의보 부동산 NPL 시장이 뜨겁다 Insight 앞으로 다가올 부동산 시장 : 대전환의 시작 PART 6 돈의 흐름이 바뀌면 투자도 바뀐다 월세 흐름은 거스를 수 없는 대세 꿈틀거리는 리츠 시장 빌라 투자 환경이 바뀐다 부동산과 금융 투자 비율을 조정하라 Insight 금융 투자를 병행해야 진짜 부가 완성된다